Einfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 5 Zimmer 129 m² 804 m² Grundstück frei ab sofort Ehrang Trier 54293

Einfamilienhaus zum Kauf
380000 €
2.946 €/m²
5 Zimmer • 129 m² • 804 m² Grundstück • frei ab sofort

Freistehendes Einfamilienhaus in Ehrang-Quint mit großzügigem Grundstück

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem freistehenden Einfamilienhaus, das auf neuen Glanz wartet. Das Gebäude wurde 1964 gebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 804 m² gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 129 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m². Sie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und ein Gäste WC.

Einladend sind ganz besonders auch der große (zum Teil überdachte) Terrassenbereich und zwei Balkone, die Ihnen ruhige Momente im Freien ermöglichen. Ein weiteres Highlight stellt das große Gartengelände dar, welches ein wunderbarer Spielplatz oder ein Ort zum Genießen und Entspannen sein kann.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage. In der Einfahrt können weitere Pkw abgestellt werden.

Folgende Aufteilung bietet das Einfamilienhaus aktuell:

Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste WC, Garderobe, Balkon

Obergeschoss: Diele, drei Schlafräume, Badezimmer, Balkon

Kellergeschoss: verschiedene Vorrats- bzw. Abstellräume, Dusche, Technikraum, Wasch- und Trockenraum

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Autobahn und Bundesstraße, sowie der perfekte Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus und Bahn) machen dieses schöne Einfamilienhaus besonders attraktiv.

Mit Schulen, Kindertagesstätten und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten direkt im Ortsteil Ehrang-Quint, bietet dieser Standort eine hervorragende Lage für Familien und Paare.

Das Haus ist bereits leerstehend und sofort verfügbar, sodass Sie zeitnah mit Renovierungen beginnen und Ihr Traumhaus gestalten können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren.

Merkmale

Bezug: sofort
2 Geschosse
804 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

2.945,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

420.166 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

40.166 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ehrang, Trier (54293)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im begehrten Stadtteil Ehrang-Quint in Trier. Diese Gegend kombiniert urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn und Bundesstraße sind sowohl das Stadtzentrum von Trier als auch umliegende Regionen schnell und bequem erreichbar, Pendler erreichen Luxemburg auf schnellstem Wege. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Bus- und Bahnanbindungen für hohe Flexibilität und Mobilität.

Ehrang-Quint zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, eingebettet zwischen dem malerischen Meulenwald und dem idyllischen Moseltal. Diese Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl von Wander- und Fahrradwegen, die direkt vor der Haustür beginnen.

Die hervorragende Infrastruktur des großen Stadtteils verspricht eine hohe Lebensqualität mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus bietet Ehrang-Quint ein vielfältiges Vereinsleben mit einem breiten Spektrum an Aktivitäten.

Entdecken Sie die harmonische Verbindung von Stadt und Natur an einem der schönsten Standorte in Trier.

Weitere Informationen

Sonstiges Für Verkäufer und Käufer fällt jeweils eine Maklercourtage über 3,57% (inkl. ges. MwSt.) nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an.

Am 24.2.2026 wurde ein Energiebedarfsausweis für das Gebäude ausgestellt:
Endenergiebedarf: 482,1 kWh/(m².a)
Energieklasse: H
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
Baujahr Gebäude: 1964
Energieausweis gültig bis: 23.2.2036 Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.52, Distanz zur Grundschule: 1.78, Distanz zur Realschule: 6.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.99, Distanz zum Gymnasium: 5.63, Distanz zum Flughafen: 66.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 96.60, Distanz zur Autobahn: 2.42, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.76

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Über den Anbieter

Judith Diedrich Immobilien

Taubenbergstr. 6 a, 54293 Trier

3 Jahre Partnerschaft

Frau Judith DiedrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26WK1Z9982AU

Referenznummer: JD-2026-49