Solide vermietete Gewerbeeinheit mit langfristigem Ertrag!
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1994 in zentraler Lage von Sonneberg. Die Einheit umfasst ca. 191 m² Nutzfläche und ist aktuell zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag mit der Tafel unterstreicht die kontinuierliche Nutzung und macht das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen.
Die Gewerbefläche überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung. Insgesamt stehen drei großzügig geschnittene Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei separate Eingänge sorgen für eine flexible Erreichbarkeit und ermöglichen eine klare Trennung von Bereichen, was insbesondere für gewerbliche Abläufe von Vorteil ist. Darüber hinaus verfügt die Einheit über drei WC-Anlagen sowie einen zusätzlichen Lagerraum. Ein besonders großer Kellerbereich bietet umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten und rundet das Platzangebot optimal ab.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2018, die einen zeitgemäßen technischen Standard bietet.
Die Lage in Sonneberg zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur aus. Dies gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht den Standort auch langfristig attraktiv für gewerbliche Nutzer.
Bei einem Kaufpreis von 150.000 € und einer Jahreskaltmiete von 11.869,20 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,91 %. Damit bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solidem Ertragspotenzial und bestehender Vermietung.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Gewerbeeinheit mit großzügiger Fläche, durchdachter Aufteilung und langfristigem Nutzungskonzept - ideal für Investoren, die eine stabile Kapitalanlage in zentraler Lage suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Aufzug - Gas- Etagenheizung aus 2018 - Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienstraße 6, Sonneberg (96515)
Zentrale Lage in Sonneberg, gegenüber dem Anwesen befindet sich der neu gestaltete Eingang und Parkplatz des Sonneberger Spielzeugmuseums. Die Fußgängerzone und der Sonneberger Stadtpark sind mit wenigen Schritten erreicht. In der anderen Richtung erreichen Sie mit wenigen Schritten die Stadtkriche St. Peter und das beliebte Café 133.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de
Die IMMOmakler Dehler- Donath - Ihre Immobilienexperten vor Ort!
LIKE US ON FACEBOOK, für die nächste hundert Likes pflanzen wir jeweils einen Baum! Facebook: Die IMMOmakler Dehler und Donath
Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Stichworte
Grundstücksfläche: 874,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2021
