Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €

2.605 €/m²

3,5 Zimmer  •  86,4 m²  •  2. Geschoss

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Hohengehren, Baltmannsweiler (73666)

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Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien steht diese bereits bezugsfreie 3,5 -Zimmer-Wohnung in Baltmannsweiler zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 56 Wohneinheiten, das im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung & einem Hausmeisterservice betreut und ist mit einem Aufzug ausgestattet, dadurch ist die Wohnung auch für ältere oder in ihrer Mobilität eingeschränkte Personen bequem und ohne Treppensteigen erreichbar.

Innerhalb der Wohnung stehen Ihnen ca. 86,38 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon und einem Abstellraum zur Verfügung.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich derzeit auf 704 € monatlich, dieser Betrag ist jedoch momentan überhöht und wird sich voraussichtlich zukünftig reduzieren.

Grund hierfür ist unter anderem, dass die Heizkosten durch die bisherigen Mieter fehlerhaft abgelesen wurden, bereinigt um diesen Anteil würde das tatsächliche Hausgeld bei ca. 613,69 € liegen.

Zudem werden derzeit gezielt Rücklagen aufgebaut, insbesondere für die anstehende Garagensanierung und die Modernisierung der Heizungsanlage - Maßnahmen, die zur nachhaltigen Werterhaltung und zukünftigen Wertsteigerung des Objekts beitragen !

Hier bestehen bereits solide Rücklagen, sodass mittelfristig mit einer Entlastung beim Hausgeld zu rechnen ist, die genauen Rücklagenstände sowie die entsprechenden Abrechnungsunterlagen sind im Anhang des Exposés vollständig einsehbar.

Abgerundet wird das Angebot von einem abschließbaren Kellerraum im Untergeschoss, sowie einer Einzelgarage welche für 20.000€ extra erworben werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von aus automatisch das ausführliche Exposé per Mail.

Dort finden Sie die Objektunterlagen, sowie das Exposé der Wohnung.

Sofern Ihnen das ganze zusagt, melden Sie sich gern um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen