Großzügige Gewerbefläche mit flexibler Raumaufteilung und Wohnoption. Obj. 8989
In Edewecht steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Betriebsleiterwohnung zur Vermietung. Die Immobilie umfasst insgesamt rund 462 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Je nach Bedarf kann die gesamte Fläche als Gewerbeeinheit genutzt oder in ca. 317 m² Gewerbefläche und eine rund 146 m² große Betriebsleiterwohnung unterteilt werden.
Die Einheit ist über drei Eingänge zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büros sowie ein großer Besprechungs- und Konferenzraum, der dank einer flexiblen Trennwand bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Aufenthaltsraum für das Personal sowie moderne Kundentoiletten.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Büros sowie einen EDV-Raum mit Netzwerkanschlüssen. Direkt angrenzend liegt die Betriebsleiterwohnung, die mit großzügigem Raumangebot und Komfort überzeugt. Sie verfügt über eine Küche, ein modernes Bad, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigt die Ausstattung. Auf Wunsch können die Wohnräume auch wieder als Büroflächen genutzt werden, sodass sich die Immobilie optimal an individuelle Anforderungen anpasst.
Das Objekt ist kameraüberwacht und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Direkt am Gebäude stehen ausreichend Stellplätze für sowohl PKW als auch LKW zur Verfügung. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Büro- oder Praxisnutzungen, für Fahrdienstleister oder auch für die Einrichtung eines Fitnessstudios. Zudem besteht die attraktive Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Amelie Johanning gerne unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
. Kameraüberwachung . Stellplätze vor Ort - ausreichend für ca. 12 große LKW oder ca. 70 PKW . Großer Besprechungsraum mit flexibler Trennwand . Einbauküche im Personalraum sowie in der Betriebsleiterwohnung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete
3.670 €
Nebenkosten
1.875 €
Provision für Mieter
7.340,00 € zzgl. MwSt.
Kaution
7340 €7.340 €
Lage
Westerscheps, Edewecht (26188)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Tivolistraße?befindet sich in ruhiger, angenehmer Lage im Herzen vom Ammerland im Ortsteil Westerscheps - einer lebendigen Gemeinde im niedersächsischen Ammerland, nur wenige Kilometer von Oldenburg entfernt. Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit und ein gepflegtes Umfeld - ideal für alle, die hier arbeiten und Kundinnen und Kunden empfangen möchten.
Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Busverbindungen nach Oldenburg und in die umliegenden Orte sind regelmäßig und zuverlässig.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Gärten und viel Grün, was für eine ruhige und angenehme Atmosphäre sorgt - ideal für eine Praxis, ein Büro oder eine andere kundenorientierte Nutzung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 462,00 m²
