Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und ihre attraktive Lage. Stadtnah und dennoch ruhig gelegen, bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar - ein idealer Standort für Familien.
Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet weiteren nutzbaren Raum, der in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Essbereich mit angrenzender Küche. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Hobby-, Lager- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Niedertemperaturheizung) aus dem Jahr 1991. Das Dach wurde 1999 neu eingedeckt und mit einer 3 cm starken Dämmung versehen. Zwischen 2007 und 2020 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Bausubstanz, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und ein ideales Zuhause für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Merkmale
401 m² Grundstück
Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
1991 Gasheizung
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.766,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bad Kissinger Sinnberg ist seit jeher aufgrund seiner sonnigen zentrumsnahen Lage und der guten Infrastruktur eine beliebte Wohngegend. Fußgängerzone, Kuranlagen und Theater erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte haben Sie in unmittelbarer Umgebung. Der Naturliebhaber kann sich an den Spazierwegen rund um den Sinnberg und im nahegelegenen Wald erfreuen.
