Penthouse im "Kleinen Heimathafen" Wohnen direkt an der Trave
Im exklusiven Wohnprojekt „Kleiner Heimathafen“ – direkt an der Trave – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als echtes Premiumdomizil in absolut begehrter Lage von Lübeck. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 128 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes, großzügiges Raumkonzept mit klarer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Herzstück des Penthouses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, stilvoll integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende, umlaufende Dachterrasse mit ca. 56 m² Fläche, die fließend in den Wohnraum übergeht und ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Beide Räume bieten direkten Zugang zur Terrasse und unterstreichen den besonderen Komfort. Das hochwertige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der nahezu neuwertige Zustand der Wohnung: Seit dem Erstbezug im Jahr 2021 wurde sie ausschließlich als Büro genutzt und entsprechend äußerst pfleglich behandelt. Die hochwertige Ausstattung präsentiert sich somit in einem exzellenten, kaum genutzten Zustand und überzeugt durch eine geschmackvolle, zeitlose Gestaltung. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Bootsanleger direkt am Haus – eine Seltenheit und ein echtes Privileg in dieser Lage. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten führt direkt ans Wasser und eröffnet dabei einen einmaligen Blick auf den Lübecker Dom sowie die Wakenitz – ein Ausblick, der diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Auch das gesamte Gebäudeensemble überzeugt durch seine exklusive Architektur und eine hochwertige, durchdachte Gestaltung, die sich harmonisch in die besondere Wasserlage einfügt und den Anspruch dieses Wohnprojekts unterstreicht. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum.
Ein stilvolles Penthouse für höchste Ansprüche – in einer der gefragtesten Lagen Lübecks.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Gartenmitbenutzung
Tiefgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
985000 €985.000 €
7.695,31 €/m²
Hausgeld
588 €588 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.889 €1
Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
118.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.164 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lübeck (23560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage von Lübeck – im exklusiven Wohnprojekt „Kleiner Heimathafen“ in der Wallstraße, direkt an der Trave. Dieses besondere Wohnquartier verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit maritimer Atmosphäre. Die unmittelbare Wasserlage, der eigene Bootsanleger sowie der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten schaffen ein Wohnumfeld, das in Lübeck nur selten zu finden ist. Die Lübecker Altstadt – UNESCO-Weltkulturerbe – ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige, zurückgezogene Wohnlage abseits des Trubels. Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A1 sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Ostseebäder Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz. Die Kombination aus direkter Wasserlage, fußläufiger Altstadtnähe und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer der exklusivsten Wohnadressen Lübecks.
