Bauernhaus zum Kauf

169000 €169.000 €

707 €/m²

10 Zimmer  •  239 m²  •  2.729 m² Grundstück

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Unter-Seibertenrod, Ulrichstein / Unter-Seibertenrod (35327)

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Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Hofreite aus ca.1820 liegt im idyllischen Ulrichstein/Unter-Seibertenrod und verbindet historischen Charme mit außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Projekte. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Landschaft bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Menschen, die Natur, Freiraum und traditionelle Architektur schätzen.

Das Wohnhaus umfasst rund 240?m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort, während der große Dachboden zusätzliche Ausbaureserven für weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche bereithält.
Im Keller befindet sich ein gemütlicher Partyraum, der sich hervorragend für Feiern eignet. Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice oder schnelles Streaming.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und richtet sich besonders an handwerklich begabte Käufer, die Freude daran haben, ein historisches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Nebengebäude, Scheune und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Hof gehören mehrere Stallungen sowie eine große Scheune, die vielfältige Nutzungsoptionen eröffnen - von Tierhaltung über Werkstatt- oder Lagerflächen bis hin zu kreativen Ausbauideen.

Die überwiegend südlich ausgerichteten Dachflächen des Anwesens bieten hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Solaranlage. Aufgrund des Status als Einzelkulturdenkmal ist eine solche Maßnahme grundsätzlich möglich, jedoch genehmigungspflichtig und bedarf der Zustimmung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Eigentümer profitieren in Hessen zudem von verschiedenen Förderprogrammen für denkmalgeschützte Gebäude, die sowohl energetische Maßnahmen als auch den Erhalt historischer Bausubstanz unterstützen können. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven, moderne Energiegewinnung mit dem Schutz des kulturellen Erbes zu verbinden.

Das Grundstück umfasst ca. 2.729?m², davon etwa 1.300?m² Wiesenfläche. Diese kann selbst genutzt oder verpachtet werden. Auch die Vermietung von Stallungen oder Scheunenflächen - beispielsweise für Wohnwagen, Anhänger oder Hobbyzwecke - bietet attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

***Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes (Einzelkulturdenkmal) nicht benötigt.

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