Einfamilienhaus zum Kauf

2590000 €2.590.000 €

8.328 €/m²

9 Zimmer  •  311 m²  •  1.790 m² Grundstück

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Heiligensee, Berlin (13503)

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In einer exklusiven Lage des beliebten Berliner Ortsteils Heiligensee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück mit direktem Blick auf den angrenzenden Nieder Neuendorfer See. Die 1937 erbaute und 2024 vollständig kernsanierte ehemalige Direktorenvilla vereint modernste Ausstattung mit südländischem Ambiente und einem Hauch von Bauhaus. Es besticht durch seine einzigartige Architektur auf einem rund 1.790?m² großen, parkähnlichen Grundstück.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 311 m² verteilt auf drei vollwertige Etagen sowie einem zusätzlichen Atelierbereich im Dachgeschoss bietet dieses Haus Raum für stilvolles Familienleben. Neun Zimmer, drei Badezimmer und eine separate Einliegerwohnung im Souterrain, die sowohl unabhängig als auch durch das Haupthaus begehbar ist, garantieren Flexibilität und Komfort. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche im Erdgeschoss - bestehend aus offener Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer - sind durch elegante Glastüren verbunden und schaffen eine harmonische Raumflucht mit besonderem Charme.

Bei der umfassenden Modernisierung wurde größter Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt: Neue, moderne Holzfenster im dänischen Design, Dachflächenfenster der Firma Velux mit elektrische Rollläden und eine hochwertige Gasheizung (Baujahr 2023) in Kombination mit einer Solarthermie-Anlage für effiziente Warmwasseraufbereitung setzen Maßstäbe. Drei gemütliche Kaminöfen - darunter ein edler Skantherm-Kamin im Wohnbereich - schaffen behagliche Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige Küche aus Räuchereiche mit Markengeräten von Miele, integrierter Sitzbank und nahtlos eingebundener Vorratskammer. Echtholzparkett, Holzdielen und zeitlose Fliesen verleihen den Räumen eine warme Eleganz, während die großzügige Terrassenfläche mit ca. 42 Quadratmetern zum Entspannen im Grünen einlädt. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine behagliche Terrasse von ca. 11 Quadratmetern.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an den See - eine absolute Seltenheit in Berlin. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand schafft eine private Wohlfühloase, während die gute Verkehrsanbindung die City in erreichbarer Nähe hält.

Dieses architektonische Juwel vereint Modernität, Naturverbundenheit und höchsten Wohnkomfort - ein erstklassiges Zuhause für alle, die das Außergewöhliche suchen.

(Die genaue Adresse wird auf Wunsch erst nach Kontaktaufnahme bekannt gegeben.)

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Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

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Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2024