Einfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 6 Zimmer 131 m² 584 m² Grundstück Ellmendingen Keltern / Ellmendingen 75210

Einfamilienhaus zum Kauf
475000 €
3.626 €/m²
6 Zimmer • 131 m² • 584 m² Grundstück

Wohnhaus in top Aussichtslage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1970 in massiver Bauweise erstellt. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 131 m² zzgl. Anrechnung Balkone und Terrasse. Das Dachgeschoss ist hierbei nur anteilig berücksichtigt.

Im Eingangsgeschoss befindet sich der Wohn-/Ess-Bereich mit ca. 28 m² Wfl und Ausrichtung nach Südwesten. Von hier aus hat man eine wunderbare Aussicht über den Ort. Vom vorgelagerten Balkon aus lässt sich diese natürlich noch besser genießen. Am Essplatz grenzt direkt die Küche an.
Ein privater Bereich mit großem Schlafzimmer und Tageslichtbad sowie der Zugang zu einer kleinen Garage komplettieren die Hauptebene.

Das Dachgeschoss bietet aktuell ein großes Zimmer (ca. 25 m² Wfl), ein Bad, sowie weitere ausgebaute, als Speicher definierte Räume.

Bedingt durch die leichte Hanglage gibt es im Untergeschoss neben den üblichen untergeordneten Nutzungen weitere Wohnflächen: Zwei Zimmer und ein Bad.

Von hier aus gelangen Sie in den ebenfalls nach Südwesten orientierten Garten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der untere Gartenbereich bietet Potential für eine weitere Sitz- und Erholungsfläche.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 584 m². Zur Immobilie gehört eine integrierte Garage sowie ein Stellplatz. Die vorhandene PV-Anlage ist im Preis inbegriffen.

Eine bauliche Erweiterung des Hauses Richtung Südwesten wäre übrigens grundsätzlich möglich.

Wenn Sie ein großzügiges Wohnhaus in top Lage suchen und bereits sind, anstehende Maßnahmen anzugehen, ist dieses Angebot vielleicht genau das, wonach Sie schon lange suchen...

Merkmale

Bezug: Sofort frei
584 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres:

-Massivbauweise, Fertigteilbauweise , Geschossdecken in Beton

-Ausgebautes Satteldach, Deckung mit Tonfalzziegeln, baujahrtypische Dämmung

-Isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden

-1/2-gewendelte Treppe mit eingespannten Terrazzo-Stufen

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung mit Radiatoren-Heizkörpern und solarthermischer Anlage.

-PV-Anlage (Laufzeit bis 31.03.2027)

-EG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Duschwanne, Stand-Toilette, deckenhoch orangebraun gefliest. Außerdem TL-Gäste-WC mit Handwaschbecken und Stand-Toilette, teilgefliest
-DG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Duschwanne, Stand-Toilette, deckenhoch hell gefliest.
-UG: Tageslichtbad mit Waschtisch, Duschwanne, Stand-Toilette, deckenhoch blau gefliest.

-Eingangstüre als Alu-Element

-Überwiegend ohne Bodenbeläge, teilweise Fliesen

-Tapeten, teilweise Holzdecken

-Einfriedigung, Zugang mit Waschbetonplatten, Garten mit Rasen, Baum- und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

3.625,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

525.207 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

50.207 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ellmendingen, Keltern / Ellmendingen (75210)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in unverbaubarer Aussichtslage von Keltern-Ellmendingen mit Blick über den Ort und die Ausläufer des Schwarzwaldes.

Der beliebte Weinort Ellmendingen bietet seinen ca. 2.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Grundschule sowie eine gute ÖPNV-Anbindung sind gegeben. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Ortsteil Dietlingen oder im benachbarten Remchingen, Neuenbürg sowie in Pforzheim. Autobahnauffahrten der A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.keltern.de.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen