Reihenendhaus zum Kauf469000 €469.000 €3.386 €/m²5 Zimmer • 138,5 m² • 320 m² Grundstück
469000 €469.000 €
3.386 €/m²
5 Zimmer • 138,5 m² • 320 m² Grundstück
Großzügiges Reiheneckhaus in ruhiger Lage - Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!
Dieses Reihenhaus in Mering bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und verbindet eine klassische Hausstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die klare Gliederung der Räume entsteht ein Wohnkonzept, das sich besonders gut für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die funktionale Grundrissstruktur auf. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnsituationen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Essbereich verbindet Wohnzimmer und Küche miteinander und bildet einen natürlichen Mittelpunkt für den Alltag. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und lässt sich gut in den täglichen Wohnablauf integrieren.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch erweitert sich der Wohnraum nach außen und es entsteht ein geschützter Außenbereich für Freizeit und Erholung.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Neben einem größeren Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses um eine zusätzliche Ebene. Dieser Bereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich genutzt werden.
Ein weiterer Vorteil des Hauses ist der vollständig unterkellerte Bereich. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich für Lagerflächen, Hauswirtschaft oder weitere praktische Nutzungen eignen.
Insgesamt bietet das Haus eine klare Raumstruktur, mehrere Wohnebenen und zusätzliche Nutzflächen. Dadurch entsteht ein solides Wohnkonzept mit guten Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die funktionale Grundrissstruktur auf. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnsituationen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Essbereich verbindet Wohnzimmer und Küche miteinander und bildet einen natürlichen Mittelpunkt für den Alltag. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und lässt sich gut in den täglichen Wohnablauf integrieren.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch erweitert sich der Wohnraum nach außen und es entsteht ein geschützter Außenbereich für Freizeit und Erholung.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Neben einem größeren Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses um eine zusätzliche Ebene. Dieser Bereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich genutzt werden.
Ein weiterer Vorteil des Hauses ist der vollständig unterkellerte Bereich. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich für Lagerflächen, Hauswirtschaft oder weitere praktische Nutzungen eignen.
Insgesamt bietet das Haus eine klare Raumstruktur, mehrere Wohnebenen und zusätzliche Nutzflächen. Dadurch entsteht ein solides Wohnkonzept mit guten Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.
Merkmale
- 320 m² Grundstück
- Keller
- Balkon
- Terrasse
- 2 Stellplätze: Carport, Garage
- Kabelanschluss
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide, langlebige Gebäudekonstruktion. Die tragenden Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk in Kalksandsteinbauweise und sind verputzt. Die Trennwände zwischen den einzelnen Häusern wurden zweischalig ausgeführt, wodurch eine verbesserte Schalldämmung zwischen den Einheiten erreicht wird.
Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgeführt und sorgen für eine stabile Gebäudestruktur sowie einen guten Schall- und Brandschutz. Der Fußbodenaufbau beinhaltet Estrich sowie Trittschalldämmung und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Bodenbeläge.
Das Gebäude verfügt über ein geneigtes Satteldach mit zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss. Dadurch entsteht eine weitere Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachform ermöglicht eine gute Belichtung der Räume und erweitert das Raumangebot über die beiden Hauptwohnetagen hinaus.
Ein wesentlicher Bestandteil des Hauses ist der vollständig unterkellerte Baukörper. Der Keller umfasst mehrere Räume und bietet neben klassischen Lagerflächen auch Platz für Hauswirtschaft, Technik sowie weitere praktische Nutzbereiche. Diese zusätzlichen Flächen schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie deutlich.
Die Grundrissstruktur des Hauses folgt einem klaren und funktionalen Konzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich wird durch die Terrasse mit Zugang zum Garten hergestellt.
Durch die massive Bauweise, die stabile Deckenkonstruktion und den vollwertigen Keller bietet das Gebäude eine sehr gute bauliche Grundlage für zukünftige Modernisierungen und individuelle Anpassungen an heutige Wohnansprüche.
Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus.
Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken ausgeführt und sorgen für eine stabile Gebäudestruktur sowie einen guten Schall- und Brandschutz. Der Fußbodenaufbau beinhaltet Estrich sowie Trittschalldämmung und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Bodenbeläge.
Das Gebäude verfügt über ein geneigtes Satteldach mit zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss. Dadurch entsteht eine weitere Ebene mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachform ermöglicht eine gute Belichtung der Räume und erweitert das Raumangebot über die beiden Hauptwohnetagen hinaus.
Ein wesentlicher Bestandteil des Hauses ist der vollständig unterkellerte Baukörper. Der Keller umfasst mehrere Räume und bietet neben klassischen Lagerflächen auch Platz für Hauswirtschaft, Technik sowie weitere praktische Nutzbereiche. Diese zusätzlichen Flächen schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie deutlich.
Die Grundrissstruktur des Hauses folgt einem klaren und funktionalen Konzept. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich wird durch die Terrasse mit Zugang zum Garten hergestellt.
Durch die massive Bauweise, die stabile Deckenkonstruktion und den vollwertigen Keller bietet das Gebäude eine sehr gute bauliche Grundlage für zukünftige Modernisierungen und individuelle Anpassungen an heutige Wohnansprüche.
Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
- Baujahr1972
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
3.386,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
22000 €22.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
511.538 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
42.538 €
2Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mering (86415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Marktgemeinde Mering im Landkreis Aichach-Friedberg - einem der beliebtesten Wohnstandorte im südlichen Umland von Augsburg. Der Ort verbindet auf besonders angenehme Weise die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu zwei wirtschaftsstarken Metropolregionen: Augsburg und München.
Gerade diese Lage macht Mering für viele Menschen besonders attraktiv. Während die Großstädte Augsburg und München zahlreiche Arbeitsplätze, kulturelle Angebote und wirtschaftliche Perspektiven bieten, ermöglicht Mering gleichzeitig ein deutlich entspannteres und familienfreundlicheres Wohnen. Viele Berufspendler entscheiden sich bewusst für diesen Standort, weil sie hier Arbeiten in der Stadt und Leben im Grünen verbinden können.
Die Verkehrsanbindung gehört zu den größten Standortvorteilen der Gemeinde. Der Bahnhof Mering bietet regelmäßige und schnelle Zugverbindungen nach Augsburg und München. Augsburg ist in etwa zehn Minuten erreichbar, München mit dem Regionalzug in rund 30 Minuten. Gerade für Pendler stellt diese Verbindung eine attraktive Alternative zum täglichen Autofahren dar.
Auch mit dem Auto ist Mering hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 erreicht man Augsburg, Friedberg und Donauwörth in kurzer Zeit. Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in Richtung München, Ulm und Stuttgart.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Mering vor allem durch seine hohe Lebensqualität. Die Marktgemeinde hat sich über viele Jahre hinweg zu einem sehr beliebten Wohnort für Familien entwickelt. Gepflegte Wohngebiete, ruhige Anliegerstraßen und eine freundliche Nachbarschaft prägen das Ortsbild. Viele Bewohner leben bereits seit Jahrzehnten hier - ein Zeichen für die hohe Wohnzufriedenheit und das starke Gemeinschaftsgefühl im Ort.
Auch die Infrastruktur innerhalb der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso im Ort wie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleister. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen sorgen für eine umfassende gesundheitliche Versorgung. Darüber hinaus bietet Mering eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Wirtshäusern.
Besonders attraktiv ist der Standort für Familien mit Kindern. Mering verfügt über eine Vielzahl an Kinderkrippen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für kurze Schulwege und eine gute Bildungsinfrastruktur. Das moderne Gymnasium Mering erweitert das schulische Angebot zusätzlich und bietet zeitgemäße Lernbedingungen.
Mering verfügt über ein sehr aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Kulturvereinen. Ob Fußball, Tennis, Turnen oder Musik - hier findet nahezu jede Altersgruppe passende Möglichkeiten für Freizeit und Engagement.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Naherholung. Die Landschaft rund um Mering ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und Flusslandschaften. Besonders die nahegelegenen Lechauen zählen zu den schönsten Naturgebieten der Region und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch mehrere Badeseen befinden sich in der näheren Umgebung und sind beliebte Ausflugsziele für Familien und Erholungssuchende.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Mering zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort im Großraum Augsburg und München. Für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen.
Gerade diese Lage macht Mering für viele Menschen besonders attraktiv. Während die Großstädte Augsburg und München zahlreiche Arbeitsplätze, kulturelle Angebote und wirtschaftliche Perspektiven bieten, ermöglicht Mering gleichzeitig ein deutlich entspannteres und familienfreundlicheres Wohnen. Viele Berufspendler entscheiden sich bewusst für diesen Standort, weil sie hier Arbeiten in der Stadt und Leben im Grünen verbinden können.
Die Verkehrsanbindung gehört zu den größten Standortvorteilen der Gemeinde. Der Bahnhof Mering bietet regelmäßige und schnelle Zugverbindungen nach Augsburg und München. Augsburg ist in etwa zehn Minuten erreichbar, München mit dem Regionalzug in rund 30 Minuten. Gerade für Pendler stellt diese Verbindung eine attraktive Alternative zum täglichen Autofahren dar.
Auch mit dem Auto ist Mering hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 erreicht man Augsburg, Friedberg und Donauwörth in kurzer Zeit. Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in Richtung München, Ulm und Stuttgart.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt Mering vor allem durch seine hohe Lebensqualität. Die Marktgemeinde hat sich über viele Jahre hinweg zu einem sehr beliebten Wohnort für Familien entwickelt. Gepflegte Wohngebiete, ruhige Anliegerstraßen und eine freundliche Nachbarschaft prägen das Ortsbild. Viele Bewohner leben bereits seit Jahrzehnten hier - ein Zeichen für die hohe Wohnzufriedenheit und das starke Gemeinschaftsgefühl im Ort.
Auch die Infrastruktur innerhalb der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso im Ort wie Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleister. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen sorgen für eine umfassende gesundheitliche Versorgung. Darüber hinaus bietet Mering eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Wirtshäusern.
Besonders attraktiv ist der Standort für Familien mit Kindern. Mering verfügt über eine Vielzahl an Kinderkrippen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für kurze Schulwege und eine gute Bildungsinfrastruktur. Das moderne Gymnasium Mering erweitert das schulische Angebot zusätzlich und bietet zeitgemäße Lernbedingungen.
Mering verfügt über ein sehr aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Kulturvereinen. Ob Fußball, Tennis, Turnen oder Musik - hier findet nahezu jede Altersgruppe passende Möglichkeiten für Freizeit und Engagement.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Naherholung. Die Landschaft rund um Mering ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und Flusslandschaften. Besonders die nahegelegenen Lechauen zählen zu den schönsten Naturgebieten der Region und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch mehrere Badeseen befinden sich in der näheren Umgebung und sind beliebte Ausflugsziele für Familien und Erholungssuchende.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Mering zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort im Großraum Augsburg und München. Für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Grundrisse, Visualisierungen und Ausstattungsmerkmale dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die Wohnflächenangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der vorhandenen Bauunterlagen.
Provisionshinweis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das hier angebotene Objekt wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
Hinweis zur Weitergabe
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung von Alexander Köhler Immobilien gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns rechtliche Schritte sowie die Geltendmachung von Schadenersatz vor. Stichworte Nutzfläche: 53,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
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