Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
350000 €350.000 €
1.017 €/m²
344 m² • 270 m² Grundstück
KR-INRATH: KAPITALANLAGE MIT 7,5 % RENDITE ZU KAUFEN
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 270 m² großen Grundstück um ca. 1910 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 167 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit ca. 177 m² im Erdgeschoss.
Bei der Gewerbeeinheit ist seit 2015 an einen Fahrradhändler vermietet. Der Vertrag verlängert ist jeweils um 1 Jahr, wenn nicht eine Seite unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten kündigt.
Die Wohneinheit im 1.OG verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über ca. 115 m². Die großzügig geschnittene Wohnung ist mit einem Tageslicht-Vollbad ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, die über ca. 52 m² verfügt. Diese Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad ausgestattet. Ein Teil des Dachgeschosses, mit ca. 51 m² Nutzfläche, ist noch nicht zu Wohnraum umgebaut und bietet weiteres Potenzial. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem Abstellräume für die Wohnungs-Mieter.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollunterkellert. Der Keller wird vom Gewerbemieter genutzt.
Das Objekt ist voll vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.
Im Jahr 2024 wurde die Heizung der Gewerbeeinheit erneuert und das Treppenhaus renoviert.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.017,44 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.540,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inrath/Kliedbruch, Krefeld (47803)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Krefelder Stadtteil Inrath. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt und der umliegenden Region.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls günstig. Die Autobahn A57 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Düsseldorf, Duisburg und Köln.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine Vielzahl von Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten bieten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Hülser Straße zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.
Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 227.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 der Großstädte Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 344,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
