Vermietete, charmante Doppelhaushälfte in Wallersdorf
In idyllischer Lage erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Umgeben von Natur und guter Nachbarschaft genießen Sie hier die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und kurzer Distanz nach Landshut, damit es an nichts fehlt.
Das Haus bietet auf ca. 133 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien mit 1,2 oder 3 Kindern oder Paare mit Raumbedarf. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Bäder sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss dieser 2-stöckigen Doppelhaushälfte. Für Familie und Freunde eignet sich auch besonders das rechteckige Grundstück, dass mit 393 m² genug Platz für verschiedene Nutzungen bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt den praktischen Grundriss, der auf einen mehrköpfige Haushalt ausgerichtet ist.
Das Obergeschoss bietet genügend Platz mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem zweiten Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl Familienleben als auch Rückzugsorte für jeden.
Die Immobilie ist gepflegt und sucht ein wenig Hingabe damit Sie zurück zu neuem Glanz findet. Vor allem bietet sie eine solide Basis und viel Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier ein echtes Schmuckstück im Grünen.
Merkmale
vermietet
394 m² Grundstück
voll erschlossen
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
- Terrasse im 1.OG - Garage neben dem Haus mit passender Zufahrt - Kleiner Vorgarten vor dem Haus mit Zaun - Küche mit Essbereich - 2 Kaminöfen im Haus - Holzlagerplatz im Garten
Zur Info: Das Haus ist vermietet. Die Mieter suchen bereits eine alternative Wohnung / Haus. aktuelle Kaltmiete pro Monat 1.000 € + 100 € Nebenkostenpauschale für Versicherung etc. + Heizung + Strom Im Haus gibt es keine Zentralheizung. Im EG und OG gibt es einen Schwedenofen der mit Holz beheizt wird, das Wasser wird mit einem Durchlauferhitzer erwärmt. Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2000
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.203,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
174.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
14.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallersdorf (94522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit.
Herzliche Grüße Ihr Genco Atamal
Gebietsleiter Selbst. Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien
?Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
