Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall

Einfamilienhaus zum Kauf 557.000 € 7 Zimmer 210 m² 810 m² Grundstück Bad Füssing 94072

Einfamilienhaus zum Kauf
557000 €
2.652 €/m²
7 Zimmer • 210 m² • 810 m² Grundstück

Rarität in Bad Füssing! Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Potenzial und Gartenparadies

Willkommen im Herzen von Bad Füssing! Diese außergewöhnliche Immobilie in absoluter Bestlage (Kurzone 1) ist ein echter Verwandlungskünstler. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 810 qm bietet dieses massiv gebaute Haus mit ca. 210 qm Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und erstreckt sich über drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss). Das Dachgeschoss wurde 2021 weiter ausgebaut.
Durch die intelligente Aufteilung eignet es sich perfekt als Mehrgenerationenhaus, als geräumiges Domizil für eine große Familie oder als lukratives Projekt für Bauträger, die hier bis zu vier Wohneinheiten realisieren könnten.
Der aktuelle Eigentümer hat bereits 2003 mit einer umfassenden Sanierung begonnen. Das Herzstück der Modernisierung ist bereits installiert: Eine neue Gasheizung, Baujahr 2017, ersetzt die alte Ölanlage.
Ihr Vorteil: Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Ihnen maximale Freiheit lässt (Veredelungsphase). Die groben Arbeiten sind erledigt, nun können Sie das Finale bestimmen - Vom Bodenbelag bis zur Wandgestaltung. In den bereits fertig gestellten Räumen können Sie durchaus schon wohnen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: nach Absprache
810 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf jeder Etage durchdachte Wohnkonzepte: Erdgeschoss, das Herzstück, vier helle Zimmer bieten Platz für Wohnen, Essen, Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer. Eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sorgen für Komfort ohne morgendlichen Stau. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die in den Garten führt - Ideal für entspannende Abende oder spielende Kinder.
Sanierungsstatus: Hier ist alles für den Einbau einer Fußbodenheizung vorbereitet, Sie entscheiden über Parkett, Fliesen oder Vinyl.
Dachgeschoss-autarkes Wohnen: Idealerweise als separate Wohnung oder Gästebereich nutzbar. Drei gemütliche Zimmer, eine kleine Küche, ein Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Dachschrägen sind clever verbaut und bieten viel Platz für Hab und Gut. Ein geräumiger Balkon lädt zum Sonnenbaden ein.
Untergeschoss - Mehr als nur Keller: Neben zwei sehr großen Kellerräumen und der neuen Heizungsanlage, befindet sich von hier und von außen begehbar ein Büro oder Hobbyraum, welcher mit einem Duschbad und WC ausgestattet wurde. Dieser eignet sich perfekt für ältere Kinder, als Home-Office, zur Vermietung oder als Unterkunft für eine Pflegekraft.
Eine Doppelgarage sowie drei Stellplätze direkt vor dem Haus lösen alle Parkplatzprobleme.

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

557000 €

2.652,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

604.345 €1

Kaufpreis

557.000 €

Kaufnebenkosten

47.345 €

Notarkosten (1,5%)

8.355 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.495 €

Provision für Käufer (3%)

16.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.785 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Füssing (94072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Füssing - Kurzone 1
Besser geht es kaum. Die Immobilie liegt im absoluten Zentrum von Bad Füssing.
Lebensqualität: Sie wohnen sehr ruhig, aber dennoch mitten im Geschehen. Die berühmten Thermen, der Kurpark, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Indexstruktur: Ärzte, Apotheken und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Für Investoren ist diese Lage ein Garant für hervorragende Vermietbarkeit, auch an Kurgäste. Durch die Größe, die zwei Eingänge und die zentrale Lage besteht die Option, das Objekt in bis zu vier separate Wohneinheiten aufzuteilen und so eine attraktive Rendite in Bestlage zu erzielen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1971

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Diese Immobilie ist kein "Standard-Objekt", sondern eine Leinwand für Ihre Träume. Da die Sanierung bereits begonnen wurde, haben Sie jetzt die einmalige Chance, den Innenausbau nach Ihren Wünschen zu vollenden, ohne erst mühsam altes entfernen zu müssen. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Vorbereitungen sind getroffen.
Böden und Wände: Bestimmen Sie das Design und Material selbst.
Handwerkerservice: Die entsprechenden Fachfirmen stehen bereits in den Startlöchern und können auf Wunsch mit den fertigen Kostenvorschlägen direkt übernommen werden, um Ihr Projekt zeitnah fertigzustellen.
Fazit: Ein Rohdiamant in Bestlage, bei dem die schwerste Arbeit (Heizungsaustausch, Entkernung)bereits erledigt ist. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in der Kurzone eine Ihre Wohnträume oder ein lukratives Investment zu verwirklichen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Garant Immobilien GmbH Büro Bad ReichenhallMaklerbüro

Kaiserplatz 1, 83435 Bad Reichenhall

Büro PassauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mc2t5h

Referenznummer: 827.133

Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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