Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.794 €/m²

5 Zimmer  •  107 m²  •  892 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Großniedesheim (67259)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1937, welches sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein umfangreiches Sanierungsprojekt planen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Ergänzend stehen ein Keller sowie zusätzliche Nebenflächen wie eine Scheune und eine Hobbywerkstatt zur Verfügung.

Die vorhandene Bausubstanz bietet aus heutiger Sicht keinen zeitgemäßen Wohnstandard. Es ist davon auszugehen, dass umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, insbesondere in den Bereichen Technik, Ausbau, energetischer Standard und Ausstattung.

Sonstiges Sanierungs- und Förderhinweis (unverbindlich)

Nach aktuellem Stand bestehen grundsätzlich Fördermöglichkeiten im Rahmen einer energetischen Sanierung, beispielsweise bei einer Sanierung zu einem Effizienzhaus 55 EE mit Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Beispielhafte, unverbindliche Förderannahmen:

Zinsgünstiges Darlehen bis zu 300.000 €
(max. 150.000 € je Wohneinheit)

Möglicher Tilgungszuschuss bis zu 30 % (max. 90.000 €)

Baubegleitungskredit bis zu 8.000 €

Möglicher Tilgungszuschuss Baubegleitung bis zu 50 % (max. 4.000 €)

Zinssätze aktuell ca. 2,48 % - 3,24 %, abhängig von Programm, Laufzeit und Bonität


Grundstück & Entwicklungspotenzial

Das Grundstück umfasst ca. 892 m² und bietet eine großzügige Gartenfläche.
Nach unverbindlicher Einschätzung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude nach hinten zu erweitern oder zusätzliche bauliche Maßnahmen umzusetzen.

Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit, Erweiterung oder Nutzungsänderung kann ausschließlich durch das zuständige Bauamt erfolgen. Käufer werden ausdrücklich aufgefordert, eigene Prüfungen vorzunehmen.

Wichtiger Hinweis:
Hinweise zu möglichen Sanierungs- und Förderprogrammen dienen ausschließlich einer unverbindlichen Orientierung. Auf Wunsch stehen unseren Kaufinteressenten externe Kooperationspartner (z. B. Energie- und Fördermittelberater) beratend zur Seite und unterstützen bei der Prüfung und Beantragung möglicher Förderprogramme. Eine Zusicherung hinsichtlich der Förderfähigkeit oder Förderhöhe erfolgt nicht.


Das Objekt wird im aktuellen Zustand ("wie es steht und liegt") verkauft.

Eine Sachmängelhaftung wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen.

Käufer werden ausdrücklich darauf hingewiesen, eigene Prüfungen (baulich, technisch, rechtlich und wirtschaftlich) vorzunehmen.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und nicht geprüft. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen