Praxis zum Kauf • provisionsfrei

156000 €156.000 €

4 Zimmer  •  96 m² Bürofläche

---

Hage (26524)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die durch ihre ebenerdige und barrierefreie Zugänglichkeit überzeugt. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft, sodass für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision anfällt. Damit bietet sich Ihnen eine solide Gelegenheit zum Erwerb von Eigentum ohne zusätzliche Vermittlungskosten.

Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre. Beim Betreten der Einheit gelangt man zunächst in einen Flur, von dem aus der Wartebereich mit einer modernen Sitzecke erreichbar ist. Darüber hinaus stehen vier Behandlungsräume zur Verfügung, die jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, zwei separate WCs sowie eine Küche mit Küchenzeile. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. In diesem Bereich bestehen bereits zusätzliche Anschlüsse, beispielsweise für weitere Waschbecken, sodass bei Bedarf eine Erweiterung der sanitären Ausstattung problemlos möglich ist.

Alle Räume verfügen über große Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen, und sind durchgehend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was die Einheit besonders funktional und langlebig macht.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Außenstellplatz. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Schuppen.

Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren an einen Heilpraktiker vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufs übernommen. Der Mieter ist langjährig etabliert, zuverlässig und daran interessiert, die Räumlichkeiten weiterhin zu nutzen, wodurch sich für Erwerber eine stabile und planbare Vermietungssituation ergibt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

______

CLAASHEN IMMOBILIEN - So geht Immobilien heute!

Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung - wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.

Wir sind spezialisiert auf:
. Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

Unsere Dienstleistungen:
. Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung

Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Mehr über CLAASHEN IMMOBILIEN - https://www.claashen.de/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden