+++ direkt im Einkaufszentrum - modernisiert & bequem - 1. OG mit Ost-Balkon - inkl. Einbauküche, Hobbyraum & Kfz-Auß...
Diese schick modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 1.Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) eines Wohn- und Geschäftshauses direkt im Einkaufszentrum.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Pizzeria. Im Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) befinden sich drei Wohnungen.
Das Reihenmittelhaus ist Bestandteil einer u-förmig angelegten Anlage im Einkaufszentrum Giebel mit Kfz-Stellplätzen im Innenhof.
Die Anlage wurde 1956, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdächern errichtet. Im Erdgeschoss der Häuser befinden sich Gewerbeeinheiten und im Obergeschoss (Dachgeschoss) Wohnungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche 2016 modernisiert wurde.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 151 kWh/(m²*a).
Zur Wohnung gehören ein ca. 20 m² großer Hobbybereich (Hobbyraum, Küche, WC) im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Instandhaltungsrücklagen zum Ende 2023 betrugen ca. 20.000 EUR. Die Gemeinschaft hatte über eine Fassadensanierung nachgedacht. Das wurde aber bis auf Weiteres zurückgestellt.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.800 €/m²
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ernst-Reuter-Platz 1, Giebel, Stuttgart (70499)
Die Wohnung befindet sich direkt im Einkaufszentruum von Weilimdorf-Giebel am "Ernst-Reuter-Platz".
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, PENNY, Mix Markt, Bäckerei Sauter; die Stadtbahnhaltestellen (U6 und U16) "Salamanderweg" oder "Giebel" sowie die Bushaltestellen der Linie 90 "Ernst-Reuter-Platz" oder "Giebel" sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ebenso zu Fuß bequem erreichbar sind mehrere Kindergärten sowie das Kinder- und Jugendhaus. Zwei Grundschulen sowie der Sportverein Weilimdorf sind eine Haltestelle entfernt. Das Gymnasium ist zwei Haltestellen entfernt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es 23 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt; mit dem Auto ca. 20 Minuten.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 295 mit Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 ist gegeben.
Weitere Informationen
Provision
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
