3-Zimmerwohnung mit Balkon und Aufzug im 3.Obergeschoss – Gelsenkirchen Scholven WE16/3.OGre
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus, welches 1971 in massiver Bauweise voll unterkellert erbaut wurde. In diesem Jahr wurden hier umfangreiche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt, die teilweise noch in der Umsetzung sind. So wurden beispielsweise alle Fenster ausgetauscht und innerhalb der Wohnungen weitere Sanierungen und Verbesserungen umgesetzt. Ihre neue Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und bietet auf 72 m² Wohnfläche eine perfekte Aufteilung. Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen einen großzügigen Raum zur individuellen Gestaltung und direkten Zugang zum Balkon. Ein großes Panoramafenster sorgt hier für eine sehr gute Tageslichtbeluchtung. An sonnigen Tagen können Sie den Balkon als Erweiterung der Wohnfläche nutzen. Die zur Wohndiele hin offene Küche begeistert mit vielen Stellmöglichkeiten und der Option, in der Diele einen kleinen Essplatz zu integrieren. Ein großer und ein kleiner Schlafraum bieten gute Rückzugsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich mit einer Verfliesung in Grau-Weiß an Wand und Boden. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche mit Glasschiebeabtrennung, einem WC, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. Die Diele verfügt über einen guten Zuschnitt mit viel Platz für Garderobe und Schuhschrank und bietet zudem einen großen, deckenhohen, praktischen Einbauschrank. Bis auf das Badezimmer und die Küche sind alle Böden mit einheitlichem Laminat in Holzoptik ausgestattet. Alle Wände sind tapeziert und einschließlich der Decken weiß gestrichen. Alle Fenster sind neu und isolierverglast. Die Wohnung ist fertig zum Einzug.
Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme. Sofern vorhanden, wird Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet, die Abrechnungen finden jährlich statt. Zum verpflichtungsfreien Wohnkomfort wird das Treppenhaus sowie die Außenanlage von einem Hausmeisterservice gereinigt und gepflegt. Zur Anmietung sind eine Selbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, eine Schufa-Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erforderlich. Ihre Schufa-Auskunft können wir mit Ihrer schriftlichen Einwilligung gerne kostenfrei für Sie einholen. Alternativ zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung können auch Überweisungsbelege der Mietzahlungen der letzten 6 Monate erbracht werden. Die Mindestvertragslaufzeit des Mietvertrages beträgt ein Jahr und verlängert sich automatisch, sofern Sie nicht kündigen. Nach Ablauf der Mindestvertragslaufzeit kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist jederzeit von Ihnen gekündigt werden. Ihr Haustier darf gerne mit einziehen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Balkon
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
839,60 €
Kaltmiete
6,80 €/m²
489,60 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
979,20 EUR
Lage
Scheideweg 63f, Scholven, Gelsenkirchen (45896)
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die kreisfreie Stadt gehört zum Regierungsbezirk Münster. Gelsenkirchen besteht aus fünf Stadtbezirken, die sich in West, Nord, Mitte, Ost und Süd aufteilt mit einer Gesamtfläche von 104,8 km² und einer Einwohnerzahl von 261.000. Bekannt ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballvereins FC Schalke04. Oftmals diente die Stadt auch als Kulisse für Kino- und Fernsehfilme. Bis zur Jahrtausendwende wurde hier auch aktiver Bergbau betrieben. Unser Immobilienangebot befindet sich im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Nord, im Stadtteil Scholven. Scholven ist der nördlichste Stadtteil der kreisfreien Stadt. Die Stadtteile Scholven, Hassel und Buer bilden zusammen den Gelsenkirchener Norden. Im Stadtbezirk Nord liegen 42% aller landwirtschaftlich genutzten Flächen der Stadt. Unser Immobilienangebot ist nur 7,2 km von Schloss Berge entfernt. Schloss Berge gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Ruhrgebiet. Zu den größten Einkaufsmeilen in Gelsenkirchen gehören die Hochstraße in 4,9 km Entfernung und die Bahnhofstraße in 14,1 km Entfernung zum Immobilienangebot. Die Einkaufsmeile in der Bahnhofstraße gehört zu den bedeutendsten Einkaufsmeilen des mittleren Ruhrgebiets und zu den 30 meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands. Für erholsame Spaziergänge in der Natur bietet Gelsenkirchen neben zahlreichen kleinen Wäldern auch den nahe gelegenen Stadtwald „Buerschen“, der in nur 7,1 km Entfernung einen attraktiven Erholungswert bietet. Im Zentrum von Gelsenkirchen befindet sich auch der 22 Hektar große Stadtgarten mit Schwanenteich und weitläufigen Wiesen. Auch die gute Infrastruktur direkt am Objekt bietet Ihnen viele Vorteile. Der nächste Kindergarten „Buer-Scholven“ ist nur 1,8 km und die Grundschule „Im Brömm“ nur 2,3 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 247, 247 E und 252 ist nur 250 Meter vom Haus entfernt. Der nächste Discounter befindet sich direkt nebenan und ist zu Fuß schnell und bequem zu erreichen.
