Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit direkter Nachbarschaft zur Hochschule Fulda
Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Hochschule Fulda und wurde in den Jahren 2018/2019 umfassend zu einer modernen Wohnanlage umgebaut und kernsaniert. Sämtliche technischen Anlagen wurden erneuert. Das Dach wurde komplett erneuert und inklusive Außenwände gedämmt. Die Fassade ist denkmalgeschützt.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die derzeit jeweils als Wohngemeinschaften an Studierende der Hochschule Fulda vermietet sind. Durch die unmittelbare Nähe zur Hochschule besteht eine konstant hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum, wodurch sich dieses Vermietungskonzept seit Jahren als besonders stabil und zuverlässig erwiesen hat. Die Wohnanlage bietet sich zudem ebenso ideal zum Beispiel für Monteursunterkünfte an, da hier keine Bindung für studentisches Wohnen vorliegt. Ebenso besteht die Möglichkeit zukünftig eine Aufteilung in eine Wohnungseigentümergemeinschaft vorzunehmen.
Insgesamt stehen 14 Zimmer zur Verfügung, die auf die vier Wohnungen verteilt sind. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Einbauküche, wodurch den Bewohnern eine funktionale Wohnsituation geboten wird.
Merkmale
Bezug: nach Ansprache
vermietet
Denkmalschutz-Afa
210 m² Grundstück
Keller
Garten
Die Wohnungen sind funktional und auf die Bedürfnisse von Studierenden ausgerichtet. Alle Zimmer sind möbliert, sodass den Mietern ein sofort bezugsfertiger Wohnraum zur Verfügung steht. Die Möblierung umfasst in der Regel grundlegende Einrichtungsgegenstände wie Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank sowie weitere praktische Möbel für den studentischen Alltag.
Jede der vier Wohneinheiten verfügt zudem über eine voll ausgestattete Einbauküche, die den Bewohnern ausreichend Platz und Komfort für die gemeinschaftliche Nutzung bietet. Ergänzt wird jede Wohnung durch ein eigenes Badezimmer.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
769500 €769.500 €
3.546,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
831.061 €1
Kaufpreis
769.500 €
Kaufnebenkosten
61.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.543 €
Grunderwerbsteuer (6%)
46.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fulda (36037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Fulda und profitiert insbesondere von der Nähe zur Hochschule Fulda, die in nur etwa drei Gehminuten erreichbar ist. Diese hervorragende Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Studierende und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Auch die Innenstadt von Fulda ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich bereits in etwa fünf Gehminuten Entfernung. Zudem ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass verschiedene Stadtteile sowie der Bahnhof schnell erreichbar sind.
Fulda gilt als attraktive Barockstadt mit rund 70.000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine lebendige Innenstadt sowie eine gute Infrastruktur aus. Die Hochschule Fulda zählt mit rund 9.000 Studierenden zu den wichtigen Bildungsstandorten der Region und trägt maßgeblich zur stetigen Nachfrage nach studentischem Wohnraum bei.
Die Kombination aus hochschulnaher Lage, guter Infrastruktur und der attraktiven Stadt Fulda macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger im Bereich studentisches Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei den Mieteinnahmen von 68.280 € handelt es sich um eine All-In Vermietung (Warmmieten). Dadurch entsteht kein zusätzlicher Abrechnungsaufwand. Die aktuellen Bewirtschaftungskosten belaufen sich laut Eigentümer auf rund 26.000,00 € pro Jahr.
Stichworte
Gesamtfläche: 217,00 m², vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert
