Zum Verkauf steht in einem gepflegten revitalisierten Wiener Zinshaus aus dem Jahr 1914 in attraktiver Lage des 10. Bezirks eine im Jahr 2017 erbaute Dachgeschoßwohnung. Die Liegenschaft vereint den klassischen Charakter eines Spätgründerzeit-Altbaus mit bereits umgesetzten Modernisierungen. Die klar gegliederte Fassade, die symmetrische Fensteranordnung sowie die klassische Dachform unterstreichen den zeittypischen architektonischen Stil.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Personenaufzug
offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Über den modernen, neu gestalteten Hausflur gelangen Sie bequem zur Wohnung, welche mit einer Sicherheitstüre ausgestattet ist. Bereits beim Betreten überzeugt das zentrale Vorzimmer durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum.
Vom Vorzimmer aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch sowie einer Badewanne mit Duschwand und Fenster ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit vollständiger Geräteausstattung und direktem Ausgang auf die Terrasse.
Das geräumige Wohnzimmer bietet ein angenehmes Wohnambiente und einen traumhaften Ausblick Richtung Laaer Berg. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches ebenfalls sehr gute Stell- und Stauraummöglichkeiten bietet.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Vorzimmer, Küche und Badezimmer sind verfliest. Sämtliche Fenster verfügen über eine Außenbeschattung, wodurch ein angenehmes Raumklima unterstützt wird.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
6.038,43 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Klausenburger Straße 24, Wien (1100)
Die Liegenschaft befindet sich in der Klausenburger Gasse 24 im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Mikrolage ist durch eine sehr gute öffentliche Anbindung geprägt, insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn, wodurch eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet ist.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbaner Wohnlage und dem freien Vorbereich mit Südausrichtung schafft eine gehobene Wohnatmosphäre.
Weitere Informationen
Sonstiges
Netto Kaufpreis: € 330.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung durch RA Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 36
