Neuwertiges Einfamilienhaus in der ruhigen Gemeinde Molbergen
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in der ruhigen Gemeinde Molbergen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf zwei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, die eine komfortable Nutzung für die ganze Familie ermöglichen. Die Wohnfläche von rund 107 m² bietet ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnen, während das 358 m² große Grundstück genügend Raum für den eigenen Garten lässt.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, was dem Haus ein zeitgemäßes und wohnliches Erscheinungsbild verleiht. Für die Heizung sorgt eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme und wirtschaftliche Betriebskosten steht.
Praktische Extras wie ein Carport und ein Abstellraum runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum sowie eine witterungsgeschützte Parkmöglichkeit. Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar, eignet sich aber ebenso für Käufer, die langfristig eine eigene Immobilie in einer idyllischen Lage im Oldenburger Münsterland erwerben möchten.
Merkmale
vermietet
358 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.550,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Molbergen (49696)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Molbergen, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Cloppenburg, die eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Erreichbarkeit bietet. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, von wo aus Sie bequem und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen.
Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 15 Fahrminuten erreichbar und eröffnet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das überregionale Schienennetz. Besonders bemerkenswert ist die außergewöhnlich günstige Lage zum nächsten Flughafen, der in nur 13 Fahrminuten erreichbar ist und damit nationale sowie internationale Reiseziele in unmittelbare Nähe rückt.
Molbergen selbst überzeugt mit seinem dörflichen Charme, einer intakten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zu ausgedehnten Natur- und Erholungsflächen. Hier genießen Sie die Ruhe und Weitläufigkeit des Oldenburger Münsterlandes, ohne auf eine komfortable Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Aktuell ist das Objekt zuverlässig vermietet und generiert kontinuierliche Mieteinnahmen, wodurch sich eine solide und nachhaltige Rendite ergibt. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis, das dem Käufer unmittelbar Planungssicherheit sowie einen direkten Cashflow bietet.
Aus wirtschaftlicher Sicht wird bevorzugt, die Immobilie als Investment zu veräußern, sodass die bestehenden Mieter weiterhin im Objekt verbleiben können. Dies ermöglicht einen reibungslosen Übergang sowie eine langfristig stabile Ertragsbasis ohne Leerstandsrisiko.
Alternativ besteht für Eigennutzer die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch selbst zu beziehen. In diesem Fall wäre eine Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben erforderlich. Käufer sollten hierbei die entsprechenden Fristen sowie die individuelle Situation der aktuellen Mieter berücksichtigen.
Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant - je nach persönlicher Zielsetzung.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.3, Distanz zum Bus: 0.74
