Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Landwehrhagen bei Staufenberg
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1969, das auf einem großzügigen Grundstück von rund 800 m² gelegen ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Spielen für Kinder, Entspannen im Grünen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - hier findet jeder seinen Platz. Die gewachsene Bepflanzung sowie die großzügigen Rasenflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Der Keller wurde erst im vergangenen Jahr umfassend abgedichtet und zusätzlich mittels Injektionsverfahren gegen Feuchtigkeit geschützt. Bereits vor rund 20 Jahren erfolgte eine Dämmung der Außenfassade. Der Eingangsbereich wurde vor ein bis zwei Jahren erneuert und sorgt für einen modernen und einladenden ersten Eindruck. Ein nachträglich eingebauter Kamin im Wohnbereich trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980. Die Garage wurde im Jahr 2025 mit einem neuen elektrischen Tor ausgestattet.
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.
Merkmale
800 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
- Garten - Garage - Terrasse - Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1969
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.146,55 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
273.850 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
24.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landwehrhagen, Staufenberg (34355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Staufenberg-Landwehrhagen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Staufenberg im Landkreis Göttingen. Der Ulmenweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus: kurze Wege zu alltäglichen Einrichtungen, eine überwiegend langjährige Bewohnerschaft sowie ein harmonisches Ortsbild. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, eine Apotheke sowie weitere lokale Dienstleister, die den Alltag komfortabel gestalten.
Staufenberg selbst profitiert von seiner günstigen Lage zwischen Göttingen und Kassel. Beide Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die umliegende Natur mit Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit Nähe zu urbanen Zentren suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.39, Distanz zur Grundschule: 5.78, Distanz zur Realschule: 13.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.56, Distanz zum Gymnasium: 8.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.85, Distanz zur Autobahn: 6.23, Distanz zum Bus: 2.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.89, Distanz zur Hauptschule: 13.69
