Rarität in Rottach-Egern/Schorn: Sonnige Gartenwohnung nur wenige Schritte zum See!
Sonniges Gartenidyll in Bestlage: Exklusives Wohnerlebnis direkt am Tegernsee
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rottach-Egern. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit der Privatsphäre eines eigenen Gartens. Gelegen in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur zwei Häusern und jeweils vier Parteien, genießen Sie hier absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Diskretion.
Die im Jahr 2002 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 100 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht am eigenen Garten (ca. 300 m²), der zusammen mit der großen Terrasse sonnige Stunden im Freien garantiert.
Ausstattungshighlights
Wohnkomfort: Großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertigen Fliesenböden und Fußbodenheizung.
Gemütlichkeit: Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Komfort: Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für bequeme Verschattung.
Küche: Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis enthalten.
Außenbereich: Große Sonnenterrasse und ein liebevoll angelegter Privatgarten.
Stellplätze: Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung.
Zusatzflächen: Ein großer Kellerraum bietet viel Stauraum; zudem gibt es eine separate Waschküche für Ihre eigene Waschmaschine.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Fernblick
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2002
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
14.900 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen
Geschätzte Gesamtkosten
1.625.143 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
135.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
52.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schorn, Rottach-Egern (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Werinherstraße – Ruhig, sonnig, seennah
Die Lage in der Werinherstraße ist ein Privileg. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das Seeufer des Tegernsees. Trotz der zentralen Nähe zu den erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Cafés von Rottach-Egern liegt die Wohnung absolut ruhig und sonnig. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Naturnähe und Exklusivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder als hochwertiger Zweitwohnsitz in einer der exklusivsten Lagen von Rottach-Egern. Einziehen und wohlfühlen!
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Aulfes-Steinmüller Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/-Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
