Wohnung zum Kauf 445.000 € 3 Zimmer 70 m² Heusenstamm 63150

Wohnung zum Kauf
445000 €
6.357 €/m²
3 Zimmer • 70 m²

Die Überraschung!! 3 Zimmer, wunderschöner Garten ca. 300 m², Terrasse

Solide Wohnung mit 70 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Keller und
ein ca. 500 m² großer Garten.
Also ein Häuschen!!

Es war einmal, so beginnen alle Märchen ...

... und diese Immobilie erinnert tatsächlich an ein kleines Märchenhaus - obwohl sie als Wohnung inseriert wird, handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit eigenem Garten.

Das Haus steht in einer der besten Lagen von Heusenstamm und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und Kreativität Ihre ganz persönliche Wohnidylle zu erschaffen.

Aktuell verfügt das Haus über ca. 70 m² Wohnfläche. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche um ca. 50 m² erweitert werden. Zusätzlich bietet eine Hauserweiterung zum Garten hin die Möglichkeit, weitere ca. 60 m² zu schaffen - ideal für Familien, Hobby oder Homeoffice.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Der eigene Garten lädt dazu ein, Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten - ganz privat und frei von gemeinschaftlicher Nutzung.

Der Keller des Hauses hält zusätzliche Überraschungen bereit: Neben Heizungs- und Waschraum gibt es zwei weitere Räume mit Fenstern und Heizung, perfekt für Büro, Hobby oder Gäste. Diese Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten, der Keller ist jedoch direkt vom Haus aus zugänglich.

Dieses Angebot kombiniert die Vorteile einer Wohnung im Portal mit dem Charme und der Freiheit eines freistehenden Hauses - Ihr Märchen vom individuellen Wohnen kann hier wahr werden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
Carport
Terrasse

- Wohnbereich
- Küche
- Überdachte Terrasse
- 2x Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Vollunterkellert mit separatem Zugang
- Carport
- Ausbaufähiges Dachgeschoss Hauserweiterung zum Garten

- Highlight
ca. 511 m² sonniges Grundstück in ruhiger, zentraler Lage von Heusenstamm

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

6.357,14 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

493.861 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

48.861 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.700 €

Provision für Käufer (2,98%)

13.261 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heusenstamm (63150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Top Lage von Heusenstamm!

Zur S-Bahn benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde. Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.de

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 488.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de Stichworte Nutzfläche: 59,00 m², Grundstücksfläche: 511,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00