Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

2.564 €/m²

8 Zimmer  •  140 m²  •  600 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Neresheim (73450)

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Das freistehende, teilweise modernisierte und in Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut. In den Jahren 1996-1998, 2003 sowie 2011-2012 erfolgten weitere Instandhaltungsmaßnahmen sowie zusätzliche Modernisierungen im Innen- und teilweise auch im Außenbereich.

Es befindet sich auf einem wunderschön angelegten, überwiegend uneinsehbaren Grundstück in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Neresheim-Ohmenheim. Das Mehrgenerationenhaus ist so konzipiert, dass es ausreichend Platz für die ganze Familie - Eltern, Großeltern und Kinder - bietet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 90 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 50 m² im Obergeschoss. Zwei hochwertige Einbauküchen und zwei Bäder sorgen dafür, dass sich jedes Familienmitglied - ob jung oder alt - in seinem Wohnbereich komfortabel entfalten kann. Es ist auch ideal für Idealisten, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus verfügt über zwei separate Garagen sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus. Ein besonderes Highlight ist die Südwestausrichtung des teilw. uneinsehbaren Gartens mit Süd-West-Terrasse und Gartenhäuschen.

Hier können Sie mit Ihrer Familie gemütliche Grillabende verbringen.

Das eindrucksvolle Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Ein- oder Mehrgenerationenhaus. Auch der Hof mit Stellplätzen und die beiden Garagen bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 90 m²):
Großzügiger Eingangsbereich mit Flur, 1 sonniges Wohn-Esszimmer mit schönem Essbereich und Zugang zur Küche, 1 geräumiges Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Elternbad mit separatem WC. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf die herrliche SW- Terrasse und in den großzügigen Garten.

Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 50 m²):
2 Schlafzimmer, 1 schönes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich mit Essplatz, 1 modernes Badezimmer (Duschbad)

Untergeschoss:
Voll unterkellert: 1 Hobbyraum, 2 Vorratsräume, 1 Hauswirtschaftsraum/Heizung, 1 Tankraum


Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand!

EnEV 2014: Der Energieausweis gemäß §§ 16 ff. EnEV 2014 liegt zur Besichtigung vor!

Bezugsfrei nach Absprache, auch kurzfristig möglich!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung positiv überraschen - gerne vereinbaren wir nach Absprache einen Termin mit Ihnen.

Sonstiges Wir bitten höflich um Beachtung! Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt- ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen.

Vielen Dank!
 
. Info zum Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum