Doppelhaushälfte zum Kauf

289000 €289.000 €

3.530 €/m²

3 Zimmer  •  81,9 m²  •  212 m² Grundstück

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Lavesum, Haltern am See (45721)

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Dieses Haus wirkt vom ersten Moment an ruhig und klar. Die gepflegte Substanz, die saubere Ausführung und die konsequent durchgezogenen Modernisierungen vermitteln den Eindruck eines Gebäudes, das über viele Jahre aufmerksam behandelt wurde. Nichts wirkt überladen, nichts improvisiert - vielmehr zeigt sich ein kompaktes Zuhause, das die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Übersichtlichkeit einer Eigentumswohnung verbindet.

Die Räume sind sinnvoll miteinander verbunden und folgen einem nachvollziehbaren Ablauf. Der Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt, geprägt von einer breiten Fensterfront und einem Kamin, der dem Raum eine angenehme Tiefe gibt. Die angrenzenden Bereiche für Kochen und Essen fügen sich selbstverständlich ein und geben dem Alltag kurze Wege. Die Ausrichtung zur Terrasse sorgt dafür, dass Innen- und Außenraum unkompliziert ineinander übergehen.

In der oberen Ebene setzt sich dieser klare Aufbau fort. Zwei Zimmer und ein erneuertes Badezimmer bilden eine kompakte Wohnetage, die gut für Paare oder eine kleine Familie funktioniert. Darüber liegt der Spitzboden, der über eine automatische Einschubtreppe erreichbar ist und zusätzliche Möglichkeiten eröffnet, ohne Teil der täglichen Wohnfläche sein zu müssen.

Das Untergeschoss unterstützt den nutzbaren Charakter des Hauses. Die Räume sind hell, gepflegt und dank erneuerter Fenster gut verwendbar. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage mit elektrischem Sektionaltor, sodass man das Haus jederzeit trockenen Fußes erreicht. Die abschüssige Zufahrt erweitert die Parkmöglichkeit um einen weiteren Stellplatz.

Technisch befindet sich das Haus auf einem verlässlichen Stand. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2004, die Rollläden sind überwiegend elektrisch, und sämtliche Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden erneuert. Das vollständig gepflasterte Grundstück aus Naturstein erleichtert den Alltag zusätzlich, da es ohne großen Pflegeaufwand auskommt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81,36 Quadratmetern und einem voll nutzbaren Untergeschoss bietet dieses Haus eine kompakte, sehr gepflegte Wohnlösung. Es wirkt aufgeräumt, wertig und direkt beziehbar - ein stimmiger Rahmen für alle, die ein übersichtliches, solides und angenehm ruhiges Zuhause suchen.

Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/EN41 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 61.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.62, Distanz zum Bus: 0.18