Mach was draus! Haus mit Garten und großem Entwicklungspotenzial in Oggersheim
Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1924 in Ludwigshafen-Oggersheim. Das Haus befindet sich auf einem etwa 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 135 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Grundsätzlich wäre auch ein Anbau zur Gartenseite denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind als Vollgeschosse ausgeführt und weisen nahezu identische Grundrisse auf. Das Dachgeschoss verfügt aufgrund der Dachschrägen über eine geringere anrechenbare Wohnfläche, bietet jedoch die gleiche Grundfläche wie die darunterliegenden Etagen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist empfehlenswert, bei der nahezu alle Gewerke berücksichtigt werden sollten. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung der Marke Junkers, Baujahr 2003. Zudem sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden, die jedoch nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen.
Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich folgende Raumaufteilung an: Im Erdgeschoss könnten eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC realisiert werden. Die Wand zwischen Küche und Wohn- bzw. Essbereich kann theoretisch geöffnet werden, sodass ein moderner, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich entstehen könnte. Vor einer Umsetzung ist jedoch zu prüfen, ob es sich um eine tragende Wand handelt; in diesem Fall wäre die Hinzuziehung eines Statikers erforderlich.
Das Obergeschoss bietet Platz für drei weitere Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
300 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
- Junkers Gas-Zentralheizung 2003 - Abwasserrohr vom Haus bis zur Straße erneuert - 2-fach-verglaste Kunststofffenster - großzügiger Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.066,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein / Oggersheim (67071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hölderlinstraße in Ludwigshafen-Oggersheim befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an das Stadtzentrum besticht. Oggersheim ist ein Stadtteil von Ludwigshafen, der sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Hier genießen die Bewohner ein angenehmes Umfeld, das durch viel Grün und eine freundliche Nachbarschaft geprägt ist.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto problemlos die benachbarten Städte Ludwigshafen und Mannheim erreichen können.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Ludwigshafen als auch der Rhein in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Grünflächen, Wander- und Radwege an, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt vereint die Hölderlinstraße in Ludwigshafen-Oggersheim die Vorteile einer ruhigen, grünen Lage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten - eine perfekte Kombination für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
