Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonniger Gartenfläche in Simmern
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Simmern/Hunsrück bietet auf vier Etagen großzügige 178 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer - ideal für Familien, die Platz und Funktionalität schätzen.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne aufwendige Erstausstattung. Die Böden sind durchgehend mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt.
Besondere Highlights sind die hauseigene Sauna sowie der Garten, der zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Das Grundstück umfasst insgesamt 314 m² und bietet ausreichend Außenfläche für Familie und Freizeit. Eine Garage sowie ein Kellerbereich runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und richtet sich an Käufer, die ein solides, bezugsfertiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
2.078,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig.
Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
409.109 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
39.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simmern/Hunsrück (55469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Simmern/Hunsrück - eine charmante Kleinstadt im Herzen des Hunsrücks, die mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung überzeugt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem mobil sind.
Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 29 Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz. Besonders bemerkenswert ist die hervorragende Nähe zum Flughafen, der in nur 18 Minuten erreichbar ist - ideal für Vielreisende und Berufspendler mit internationalen Verbindungen.
Simmern selbst punktet mit einer idyllischen Lage inmitten der sanften Hügellandschaft des Hunsrücks und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 27.88, Distanz zum Bus: 0.06
