Wohnung zur Miete

770 €

2 Zimmer  •  70,1 m²  •  EG  •  frei ab 01.03.2026

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Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

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Das moderne, barrierefreie 8-Parteienhaus wurde 2010 nach Energieeffizienzstandard KfW 55 mit Energieeffizienz 'A' in massiver Bauweise errichtet. Die komfortable Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Diele mit abgetrenntem Bereich, der sich als Homeoffice anbietet, eine überdachte Loggia mit vorgelagertem Terrassengarten (ca.45 qm) sowie ein schickes Tageslicht-Badezimmer mit barrierearmer Dusche. Hier steht auch der Miele Waschtrockner, der zur Wohnungsausstattung gehört. Die Wohnfläche beträgt 70,06 qm, die Nutzfläche 12,76 qm, inkl. des 9,00 qm großen Kellerraums. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Miete mtl. 50,00 EUR extra) sowie ein gefliester Kellerraum. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche erreicht man die nach Süden gelegene, durch seitliche Echtglaselemente wind-/und sichtgeschützte Loggia. Das freundliche Tageslichtbadezimmer verfügt über eine barrierearme, nahezu bodentiefe, gemauerte Dusche, einen Waschtisch mit großem Spiegelschrank sowie ein WC. Im ruhig gelegenen Schlafzimmer befinden sich ein modernes, passgenau eingebautes und variabel einstellbares Schranksystem mit Schiebetüren (gehört zur Ausstattung). In dem vom Flur erreichbaren Heizungsraum ist die Gastherme mit Warmwasserspeicher untergebracht. Diese versorgt ausschließlich die Wohnung mit Warmwasser und Heizenergie für die energieverbrauchsarme, komfortable Fußbodenheizung. Der Mieter ist selber Vertragspartner des Energieversorgers seiner Wahl. Für die Sicherheit der Bewohner ist eine Videotürüberwachung am Hauseingang installiert, die vor ungebetenen Besuchern schützen soll. Die Tiefgarage wird mit einem elektrischen Rolltor vor fremdem Zutritt geschützt. Hier gibt es auch einen separaten Platz für Fahrräder.
Thema Sicherheit: Videoüberwachung der Eingangstüre, Rollläden mit automatischer Zeitsteuerung, zusätzliche Sicherheitsverriegelung der Fenster, abgeschlossene Tiefgarage.

Sonstiges Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Durch Ihre Anfrage per E-Mail gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme mit Ihnen per Telefon, E-Mail oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und vertrauensvolle Vermietung zugesichert haben.
Hinweis: Das Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Baur Immobilienconsulting, Kreuzstraße 69 a,53474 Bad Ahrweiler, Telefon 0 26 41 - 91 250 92,Telefax: 0 26 41 - 91 250 93, E-Mail: info@baur-immobilienconsulting.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür ein Muster-Widerrufsformular, (bitte per Email anfordern) verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11