Ein Ort, an dem Kinder draußen spielen, während drinnen das Essen auf dem Herd köchelt - genau dieses Gefühl vermittelt die liebevoll gestaltete Gartenwohnung in der Gesellschaftstraße. Über den Balkon mit Treppe gelangen Sie direkt in Ihren privaten Garten: ein geschützter Rückzugsort für Frühstück im Freien, Toben auf der Decke oder laue Sommerabende mit Freunden. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster mit Licht erfüllte und ist der natürliche Mittelpunkt des Familienalltags.
Zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer - ideal als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer mit Markenarmaturen und Badewanne verbindet Design mit Alltagstauglichkeit. Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung, hochwertige Fenster und ein praktischer Abstellraum schaffen Wohnqualität, die sich im Alltag bewährt. Für langfristige Effizienz und geringe Betriebskosten sorgt die moderne Gebäudetechnik: Die Wohnung erfüllt den KfW-40-Standard und wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher nachhaltig versorgt. Das schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Haushaltsbudget - heute und in Zukunft.
Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts SOPHIA - einem modernen Wohnensemble in einer typischen Kopfsteinpflasterstraße zwischen dem lebendigen Wedding und dem familienfreundlichen Reinickendorf. Mit seiner markanten Fassade, dem geschützten Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten, Bänken und Fahrradstellplätzen sowie der nachhaltigen Bauweise bietet SOPHIA ein ideales Zuhause für Paare mit oder ohne Kinderwunsch ebenso wie für junge Familien. Ein Ort für alle, die urban leben und dennoch Rückzugsraum, Qualität und ein familiäres Umfeld schätzen.
Merkmale
frei ab 31.05.2026
Erdgeschoss
Keller
Balkon
Garten
.KfW 40 - Klimafreundlicher Neubau mit Photovoltaikanlage, Speicher und Luft-Wasser-Wärmepumpe .Geschützter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten, Bänken und Fahrradstellplätzen .Eigener Garten mit direktem Zugang über den Balkon .Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster und Sonnenschutz Richtung Süden .Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung .Badezimmer mit Markenfabrikaten und Badewanne .Abstellraum .Videogegensprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
6.970,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gesellschaftstraße 31 / 32, Reinickendorf, Berlin (13409)
.Restaurants, Bäckereien und Cafés im Umkreis von 500 Metern .Supermarkt und Apotheke fußläufig erreichbar .Schäfersee für die Naherholung fußläufig erreichbar .750 Meter bis zum U-Bahnhof Osloer Straße (U8 und U9) .Kitas und Grundschulen in fußläufiger Entfernung .15 Minuten mit dem Fahrrad zur Schönhauser Allee in Prenzlauer Berg .13 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zum Gesundbrunnen: Einkaufszentrum, Regional- und Fernbahnhof
