Einfamilienhaus zum Kauf 899.000 € 6 Zimmer 390 m² 1.031 m² Grundstück Hördt 76771

Einfamilienhaus zum Kauf
899000 €
2.305 €/m²
6 Zimmer • 390 m² • 1.031 m² Grundstück

Repräsentatives Anwesen mit mediterranem Luxus - Pool, Veranda, Parkgarten & Flussblick

Tauchen Sie ein in ein Anwesen, das mehr ist als nur ein Zuhause - es ist ein Erlebnis, ein Rückzugsort voller Seele und Stil. Diese außergewöhnliche Residenz bietet auf ca. 403 m² Wohnfläche eine meisterhafte Verbindung von historischem Flair, luxuriöser Ausstattung und mediterranem Gartenparadies.

Schon der erste Schritt durch die imposante gepflasterte Einfahrt lässt erahnen, welch besondere Welt sich hier eröffnet. Das Haus empfängt Sie mit einer großzügigen Raumkomposition, in der sich jeder Winkel mit erlesener Handwerkskunst und feinster Materialwahl präsentiert.

Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit seiner luftigen Galerie, dem prunkvollen Kamin und den deckenhohen Fenstern ist das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem Licht und Raum zu einer Symphonie der Sinne verschmelzen. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur weitläufigen, überdachten Veranda mit Blick auf den stilvoll angelegten Pool und die grünen Oasen des Gartens.

Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Geborgenheit, ausgestattet mit edlen Böden und großzügigen Fensterflächen, die ein Gefühl von Weite und Frieden vermitteln. Die Bäder - modern und elegant - bieten Wellnesskomfort auf höchstem Niveau.

Das Untergeschoss überrascht mit einem weiteren Wohnbereich, der mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern und einem weiteren Bad viel Flexibilität für Gäste, Familie oder individuelles Wohnen bietet. Highlight ist der liebevoll gestaltete Gartenbunker mit Natursteingewölbe, moderner Küche und WC - ein exklusiver Ort für gesellige Stunden oder stille Momente.

Der mediterrane Garten mit seinen Teichen, verschlungenen Wegen, romantischen Sitzbereichen und dem Flusszugang lädt ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Seele baumeln zu lassen. Die Poolanlage, die Lounge unter Arkaden und der Weinkeller mit historischem Flair runden das Bild eines wahren Traumdomizils ab.

Dieses Anwesen ist geschaffen für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen, sondern ein Zuhause suchen, das Luxus, Persönlichkeit und Natur auf unvergleichliche Weise vereint.

Merkmale

Bezug: sofort
1.031 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

899000 €

2.305,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

994.024 €1

Kaufpreis

899.000 €

Kaufnebenkosten

95.024 €

Notarkosten (1,5%)

13.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

32.094 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hördt (76771)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exklusive Residenz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit direktem Zugang zu einem idyllischen Flusslauf. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit exzellenter Anbindung an urbane Zentren - ideal für Menschen, die Entspannung und Lebensqualität schätzen, aber zugleich Wert auf kurze Wege legen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie gepflegte Nachbarschaften mit vergleichbaren hochwertigen Anwesen, was den Standort besonders repräsentativ macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten eine perfekte Infrastruktur für Familien und anspruchsvolle Bewohner.

Das Klosterdorf Hördt, in dem sich die Immobilie befindet, ist mit rund 2.600 Einwohnern eine lebendige Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Regional bekannt ist die "Hördter Rheinaue", das zweitgrößte Naturschutzgebiet der Pfalz mit seltener und geschützter Flora und Fauna - ein Paradies für Naturliebhaber.

Die Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, darunter die Bundesstraße B9, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentren, Flughäfen und wirtschaftlichen Knotenpunkten der Region. Karlsruhe und Landau liegen nur wenige Autominuten südlich, während Speyer, Ludwigshafen und Mannheim bequem in nördlicher Richtung erreichbar sind.

Diese Kombination aus Exklusivität, Infrastruktur und Natur macht den Standort zu einem echten Juwel für alle, die höchste Lebensqualität suchen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 445,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 45.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.4