Mehrfamilienhaus in Schwenningen - Gepflegte Kapitalanlage aus Familienbesitz - mit guter Rendite
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen besteht. Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1964 gebaut und im Jahre 1974 erweitert. Das Objekt befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz. Es wurde über die Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Ensemble überzeugt durch solide Bauqualität, funktionale Grundrisse und eine vielseitige Nutzungsmischung - ideal für Investoren mit Fokus auf Substanz, Lage und stabile Erträge.
Der Komplex umfasst insgesamt 14 Einheiten, davon 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 712?m². Aktuell sind 11 Wohnungen vermietet, eine Wohneinheit steht leer und bietet mit einer großen Dachterrasse attraktives Potenzial für hochwertige Vermietung oder Eigennutzung. Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und decken ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbeeinheit. Die Gewerbeflächen profitieren von ihrer Sichtbarkeit und direkten Straßenanbindung, was sie auch für alternative gewerbliche Nutzungen interessant macht.
Die Ausstattung ist überwiegend gepflegt und funktional. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Bäder und Küchen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung und mit Gas, die regelmäßig gewartet werden. Fenster, Sanitärbereiche und Oberflächen wurden über die Jahre hinweg abschnittsweise modernisiert. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lager-, Technik- und Abstellräume.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, einen umfangreichen, gepflegten Wohn- und Gewerbekomplex in gefragter Lage zu erwerben - mit laufenden Einnahmen, möglichem Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzbarkeit. Eine ideale Investition für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und langfristige Werthaltigkeit setzen.
Merkmale
vermietet
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Terrasse
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und bietet eine funktionale, solide Ausstattung. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Bäder und Küchen. Die Raumaufteilungen sind klassisch und vielseitig nutzbar, was sowohl für langfristige Vermietung als auch für individuelle Modernisierungskonzepte interessant ist.
Beheizt wird das Gebäude über ein kombiniertes Heizsystem aus Öl- und Gaszentralheizung, das regelmäßig gewartet wird und zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt. Diese Kombination ermöglicht Flexibilität in der Energieversorgung und unterstützt einen wirtschaftlichen Betrieb.
Fenster, Bodenbeläge und sanitäre Einrichtungen wurden über die Jahre hinweg teilweise modernisiert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben Technik- und Lagerräumen auch separate Abstellflächen für die Mieter.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Lage
Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwenningen, unweit der Innenstadt, einer gut angebundenen und gefragten Wohn- und Geschäftsstraße. Die Lage des Objektes hat kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten.
Auch kulturelle Angebote, medizinische Einrichtungen und die Duale Hochschule Baden-Württemberg sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz. Darüber hinaus ist die B27 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Region und zu den Autobahnen A81 und A98 ermöglicht.
