Einfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €

3.051 €/m²

6 Zimmer  •  196 m²  •  330 m² Grundstück

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Mainburg (84048)

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Dieses großzügige Anwesen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Mainburg vereint klassische Bauqualität mit einem modernisierten, offenen Wohnkonzept.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Hochlochziegel) errichtet und bietet durch seine intelligente Aufteilung auf drei Wohnebenen sowie einen Vollkeller ein Höchstmaß an Flexibilität.Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde in den letzten Jahren im Innenbereich modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an offenes und helles Wohnen gerecht zu werden.


Die Highlights der Raumaufteilung:

Erdgeschoss - Das Erdgeschoss wurde zu einem modernen Lebensmittelpunkt umgestaltet:

Wohn- & Essbereich: Ein riesiger, lichtdurchfluteter Bereich mit insgesamt ca. 45 m² (Wohnen 31,5 m² / Essen 13,7 m²). Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick und Zugang zur ca. 19 m² großen Süd-Terrasse.

Moderne Küche: Die ca. 11,5 m² große Küche ist offen gestaltet und schließt direkt an den Essbereich an - ideal für gemeinsames Kochen und Gäste.

Zusatzräume: Eine helle Diele (6,9 m²), ein Gäste-WC (2,5 m²) sowie eine praktische Speisekammer (2,0 m²) komplettieren diese Ebene.


Obergeschoss - Das Obergeschoss bietet viel Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder:

Schlafbereiche: Drei sehr großzügige Zimmer (14,3 m², 14,5 m² und beeindruckende 16,6 m²) bieten ideale Rückzugsorte. Die beiden größeren Zimmer haben Zugang zum sonnigen Balkon (4,0 m²).

Badezimmer: Ein ca. 11,2 m² großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Exklusiv: Eine separate Ankleide (4,8 m²) direkt angrenzend an das Hauptschlafzimmer.


Dachgeschoss - Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine fast autarke Wohneinheit:

Ein helles Wohnzimmer (24,5 m²) mit eigenem Balkon und ein separates Schlafzimmer (14,1 m²).

Ein eigenes Duschbad (5,6 m²) macht diese Ebene perfekt für Gäste, Home-Office oder als separaten Jugendbereich.


Untergeschoss - Der Vollkeller bietet enorme Staukapazitäten in einem tadellosen Zustand:

Zwei große Lagerräume (14,2 m² / 16,5 m²), ein Waschraum (10,7 m²) und die Haustechnik (Heizung 15,0 m²).


Ausstattung & Technik:

- Außenwände aus 36,5 cm HLZ, isolierverglaste Kunststofffenster und Naturstein-Treppenbeläge.

- Zuverlässige Öl-Zentralheizung der Marke Wolf (20 kW) mit 6.000 Liter Tankkapazität.

- Direkt ans Haus angebundene Garage (15 m²) plus Stellplätze in der Einfahrt.


Lage:

Die verkehrsberuhigte Lage in einer gepflegten Nachbarschaft ist ideal für Familien. Alle Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten der Stadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Mainburg besticht zudem durch die hervorragende Anbindung an die A93 Richtung München, Ingolstadt und Regensburg.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1