Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Dillenburg - 12 Wohneinheiten, provisionsfrei für Käufer
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dillenburg - vollvermietetes Anlageobjekt mit solider Rendite, steigenden Mieteinnahmen und provisionsfrei für den Käufer
Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhausensemble in direkter Lage von Dillenburg, bestehend aus zwei Wohnblöcken mit jeweils 6 Wohneinheiten und somit insgesamt 12 Wohnungen. Die Immobilie stellt eine äußerst attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem bereits etablierten, vollvermieteten Anlageobjekt mit stabilem Cashflow sind.
Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 6.478,55 Euro. Damit bietet dieses Objekt schon heute eine gute Mietrendite und überzeugt zugleich durch weiteres Entwicklungspotenzial. Besonders interessant für Investoren ist, dass die Mieten fortlaufend steigen und somit auch künftig zusätzliche Ertragschancen bestehen.
Ein weiterer Vorteil: Die meisten der 12 Wohneinheiten wurden bereits renoviert, was die Attraktivität für Mieter erhöht und den Aufwand für den künftigen Eigentümer reduziert.
Die zentrale Lage direkt in Dillenburg spricht für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und macht die Immobilie zu einer wertstabilen und gefragten Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben: Dieses Objekt ist für den Käufer provisionsfrei. Das bedeutet einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Erwerb, da keine zusätzliche Käuferprovision anfällt. Gerade bei einem Investment dieser Größenordnung ist die Provisionsfreiheit ein echter Mehrwert, der die Wirtschaftlichkeit des Kaufs nochmals deutlich verbessert.
Dieses Objekt vereint laufende Einnahmen, Entwicklungspotenzial und einen provisionsfreien Erwerb zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.
Für mehr Infos und Bilder treten Sie bitte mit uns in Kontakt.
Merkmale
vermietet
2.000 m² Grundstück
Keller
Balkon
Highlights auf einen Blick:
Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnblöcken
Insgesamt 12 Wohneinheiten
Vollvermietet
Monatliche Kaltmiete: 6.478,55 Euro
Gute Mietrendite
Steigende Mieten bieten zusätzliches Potenzial
Die meisten Wohnungen bereits renoviert
Direkte Lage in Dillenburg
Provisionsfrei für den Käufer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1385000 €1.385.000 €
1.707,77 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.478,55 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.545.244 €1
Kaufpreis
1.385.000 €
Kaufnebenkosten
160.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
83.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.444 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dillenburg (35683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage direkt in Dillenburg, einer Stadt mit gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Dillenburg ist als Schulstandort etabliert und bietet ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasium, Förderschule, beruflichen Schulen sowie Angeboten der Erwachsenenbildung. Das macht den Standort nicht nur für Familien, sondern auch langfristig für den Mietmarkt besonders interessant.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind ein klarer Standortvorteil. Die Stadt wirbt selbst mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und ergänzt das Angebot unter anderem durch einen regelmäßigen Wochenmarkt auf dem Wilhelmsplatz. Dadurch ist eine gute Nahversorgung für die Mieter gewährleistet.
Darüber hinaus überzeugt Dillenburg als Wirtschaftsstandort. Die Stadt bezeichnet sich in den Bereichen Industrie, Handel und Handwerk als hervorragend aufgestellt und unterstützt aktiv die Entwicklung von Gewerbe- und Handelsflächen sowie die Ansiedlung und Erweiterung von Unternehmen. Auch konkrete Erweiterungsvorhaben bestehender Betriebe im Bereich der Industriestraße zeigen die wirtschaftliche Substanz des Standorts.
Insgesamt bietet Dillenburg damit eine sehr gute Kombination aus Wohnen, Bildung, Nahversorgung und wirtschaftlicher Stärke - ein wichtiger Faktor für stabile Vermietbarkeit, nachhaltige Nachfrage und langfristig interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 30, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 12, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
