Einfamilienhaus zum Kauf

119000 €119.000 €

1.308 €/m²

4,5 Zimmer  •  91 m²  •  132 m² Grundstück

---

Herrnsheim, Worms-Herrnsheim (67550)

---

Kontaktieren

---

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Worms-Herrnsheim, idyllisch am Ende einer Sackgasse gelegen, wartet dieses charmante Immobilien-Ensemble auf neue Eigentümer mit Ideen und Tatendrang.
Auf einem rund 132 m² großen Grundstück verteilen sich das Haupt- und Nebengebäude mit insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche. Klein, aber oho und mit mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermuten würde!

Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus gedacht, wurde die Immobilie zuletzt als kleines Mehrparteienhaus genutzt. Der Grundriss ist dabei angenehm individuell - nichts von der Stange, sondern mit Charakter und dem gewissen "Ach, das ist ja mal anders!"-Moment.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des Hauptgebäudes und ist als 2-Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen gestaltet. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, ergänzt durch ein Bad. Über eine interne Treppe geht es zunächst ins Obergeschoss des Nebengebäudes - dort wartet ein Zimmer, das gleichzeitig als Zugang zur überdachten Dachterrasse dient. Erst Zimmer, dann Terrasse - ungewöhnlich, aber mit Chame! Oben angekommen genießt man einen kleinen Blick über die ruhige Sackgasse.

Im Dachgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine Singleküche sowie ein Badezimmer. Kompakt, praktisch und ideal für alle, die es gerne übersichtlich mögen.

Die dritte Wohneinheit liegt im Erdgeschoss des Nebengebäudes und verfügt über einen separaten Zugang. Die 1,5-Zimmer-Wohnung bietet einen Wohnbereich, eine Singleküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne - ein nicht zu unterschätzender Luxus in dieser Größenklasse. Durch den eigenen Zugang eignet sich diese Einheit hervorragend für Gäste, Mieter oder für alle, die gerne ihr eigenes kleines Reich haben.

Im Nebengebäude befindet sich ebenfalls der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie die Heizungsanlage. Zwischen Haupt- und Nebengebäude führt zudem ein Zugang in den Gewölbekeller, ein wunderbar uriger Ort für Vorräte, Werkzeug oder vielleicht die ein oder andere gute Flasche Wein.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, also ein echtes Handwerkerparadies!
Hier kann man sich austoben, eigene Ideen verwirklichen und am Ende stolz sagen: "Das habe ich selbst gemacht!"

Wer also Lust auf ein Projekt mit Charakter hat, findet hier die perfekte Spielwiese. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Unikat und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1994