Diese einzigartige Immobilie thront auf der begehrten Westlichen Höhe in Flensburg. 2018 umfassend modernisiert, vereint sie historische Stilelemente mit zeitgemäßer Eleganz und entfaltet ein Wohnkonzept von unverwechselbarer Individualität.
Hinter der dezenten Fassade eröffnet sich ein Interieur, das bis in den idyllischen Garten durch Raffinesse und Seltenheitswert besticht. Auf einem Grundstück von 893 m² stehen rund 247 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Ein architektonisches Detail von besonderem Reiz ist die Glasfläche im Boden, die den Blick in den stilvollen Weinkeller eröffnet. Der prachtvoll angelegte Garten bietet drei Terrassen, eine davon überdacht, sowie den Zugang zum Weinkeller. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gartenzimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines mit Balkon, sowie ein Bad mit Wanne. Der ausgebaute Spitzboden bietet einen weiteren Schlafbereich mit En-Suite-Bad, bodentiefer Dusche und freistehender Wanne.
Das Kellergeschoss hält neben Stauraum auch einen Fitness- und Saunabereich mit modernem Bad und Außenzugang bereit. Eine Garage mit Wallbox sowie Stellplätze runden das Ensemble ab. Was von außen zurückhaltend wirkt, entpuppt sich innen als architektonische Rarität von unverkennbarer Exklusivität.
* die Immobilie wurde im Jahr 2018 aufwendig saniert und modernisiert
* groĂźzĂĽgiges GrundstĂĽck mit liebevoll angelegtem Garten
* hochwertige Beckmann Küche mit Geräten von Gaggenau
* kassettierte Heizkörperverkleidung
* hohe Decken
* FuĂźbodenheizung
* Schlossdielen
* neue Heizungsanlage
* neue Fenster
* Veluxfenster mit Solar
* Garage mit Wallbox
* Weinkeller
* Sauna
* hochwertiges Duschbad und Fitnessraum im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
5.492,08 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.104.450 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
109.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (2,5%)
24.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesischer Berg, Flensburg (24937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Westliche Höhe von Flensburg liegt westlich der Flensburger Innenstadt und zählt zu eines der beliebtesten Stadtteilen Flensburg. Diese Immobilie liegt direkt an dem wunderschönen Christiansenpark, ein repräsentativer Park, der herrliche Spaziergänge bereithält und direkt vor der Haustür liegt. Geprägt wird die Westliche Höhe vermehrt durch Villen im expressionistischen Stil. Mittlerweile sind die meisten Villen hiervon Kulturdenkmäler des Stadtteils.
Die Westliche Höhe bietet eine erstklassige Infrastruktur und außerdem kurze Wege. Die Flensburger Innenstadt ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel liegt direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der "Citti-Park" deckt beispielsweise alles ab und liegt nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch sämtliche Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser und der Autobahnanschluss zur A7 sind in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 66,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2
