Haus zum Kauf

259000 €259.000 €

2.023 €/m²

4 Zimmer  •  128 m²  •  221 m² Grundstück

---

Garstadt, Bergrheinfeld (97493)

---

Kontaktieren

---

**Ihr neues Zuhause in Bergrheinfeld – Ein Reihenmittelhaus mit Herz und Potential**

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus den späten 1970er Jahren ist der perfekte Rückzugsort für Familien und Paare, die die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend schätzen. Eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße, wo der Verkehr vorbeizieht, aber der Lärm fernbleibt, ist dies der Platz, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Mit großzügigen 128 m² bietet Ihnen dieses liebevoll gestaltete Zuhause auf drei Split-Level-Ebenen einen durchdachten Raum für jedes Familienmitglied. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem hellen Wohn- und Essbereich eine Tasse Kaffee genießen, während die Sonne auf Ihre schöne Terrasse und den kleinen Garten strahlt. Der Garten lädt dazu ein, an warmen Tagen in die Natur zu entspannen oder mit Freunden ein Grillfest zu feiern.

Die leicht abgetrennte Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten, während das Gäste-WC im Erdgeschoss für Komfort sorgt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei liebevoll gestaltete Zimmer, die sich perfekt für Schlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Eines dieser Zimmer verfügt sogar über einen eigenen Balkon, auf dem Sie den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken erfüllt alle Wünsche nach Entspannung und Pflege.

Im Kellergeschoss finden Sie eine kleine, gemütliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung – ideal für Gäste, als Büro oder für Ihre Teenager.

Das Haus hat bereits einige Modernisierungen erfahren, darunter eine Zentralölheizung aus dem Jahr 2001, die Ihnen in den kalten Monaten wohlige Wärme bietet.

Der Zustand des Wohnhauses ist baujahrstypisch und bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Ideen zu verwirklichen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause in Bergrheinfeld wartet auf Sie! Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort wohl. Besichtigen Sie es schon bald und entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet.


Modernisierungen:
2001 – Zentralölheizung
2011 – Austausch aller Fenster

Sonstiges Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen
des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und / oder Nachweisende,
Maja Göb Immobilienvermittlung & Immobilienbewertung und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise
Ich bin berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne
Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt
wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grund-
erwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung