Wohnung 129m2 zum Kauf - Dubrovnik-Neretva, Orebic
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die eine prestigeträchtige Lage, absolute Privatsphäre und ein beeindruckendes Raumvolumen vereint, ist diese Maisonette-Wohnung in einer ruhigen Sackgasse eine seltene Gelegenheit. In einer der gepflegtesten Straßen von Orebic gelegen, bietet diese Wohnung das Gefühl, in einem Haus zu leben, mit allen Vorzügen eines modernen Penthouses.
EINE LAGE, DIE RUHE BEWAHRT
Die Immobilie befindet sich in der dritten Reihe zum Meer (nur 60 Meter entfernt), in einer Ruhezone ohne Durchgangsverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen - von der Uferpromenade, erstklassigen Restaurants und Marinas bis hin zu den Stränden - sind nur wenige Gehminuten entfernt, während die Straße selbst maximale Diskretion und Stille garantiert.
GROSSZÜGIGKEIT UND ARCHITEKTONISCHES VOLUMEN
Was diese Wohnung einzigartig macht, sind die imposanten Deckenhöhen von bis zu 6 Metern im Obergeschoss, die in Kombination mit dem offenen Wohnkonzept ein unglaubliches Gefühl von Weite und Luxus vermitteln.
PRIVATER EINGANG: Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine eigene Außentreppe - es gibt keine gemeinsamen Flure mit anderen Mietern, was maximale Privatsphäre gewährleistet.
ETAGE 1: Zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein funktionaler Flur mit Abstellraum.
ETAGE 2: Ein spektakulärer Open-Space-Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Von hier aus gelangt man auf eine große überdachte Terrasse mit Panoramablick auf das Peljesac-Archipel und das Meer. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein zweites Badezimmer sowie eine Galerie, die Potenzial für ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein Arbeitsstudio bietet.
PRÄZISE FLÄCHENSPEZIFIKATION (Netto-Wohnfläche 129,34 m²)
Wohnbereich (ca. 93 m² netto + Galerie):
Wohnzimmer, Küche und Essbereich: 34,73 m²
Schlafzimmer (2): 36,01 m²
Badezimmer (2): 9,03 m²
Sonstiges (Flure, Treppenhaus, WC): 12,74 m²
Außenbereich und Parken (insgesamt 162 m² im Besitz):
Überdachte Hauptterrasse (Meerblick): 20,00 m² (Koeff. 0,50)
Zwei große private Parkplätze: insgesamt 41,14 m² (Koeff. 0,60) - eine äußerst seltene Annehmlichkeit im Stadtzentrum.
HÖCHSTE BAUQUALITÄT
Das im Jahr 2014 errichtete Objekt wurde mit Fokus auf Energieeffizienz gebaut: 38 cm Wärmedämmwände mit zusätzlicher Isolierung und hochwertige PVC-Fenster sorgen das ganze Jahr über für ideale Temperaturen bei minimalen Kosten.
Diese Wohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Investition in einen Lebensstil an einer der schönsten Adressen auf der Halbinsel Peljesac.
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Robert Franusic
Immobilienmakler
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