AIGNER - Arbeiten und Wohnen auf einem großzügigen Anwesen in bester Lage von Haag!
Auf einem großzügigen ca. 1.747 m² Grundstück in bester Lage von Haag präsentiert sich diese Villa mit wundervollem Blick auf die Berge als echte Besonderheit mit viel Potenzial. Das Anwesen ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch eine seltene Chance: Nach einer umfassenden Sanierung stehen Ihnen alle Möglichkeiten einer individuellen Nutzung und vielfältigen Gestaltung offen. Ob großzügiges Familienhaus, repräsentatives Wohnen oder ein Konzept mit mehreren Nutzungsbereichen - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 221 m² und beeindruckt vor allem durch das Wohnzimmer als absolutes Highlight: Eine enorme Deckenhöhe sowie eine großzügige Glasfront schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und bieten einen traumhaften Blick auf die Berge. Eine Treppe führt vom Wohnzimmer in den idyllischen Garten, der durch seine gewachsene Bepflanzung Privatsphäre und Ruhe bietet. Zudem befinden sich im Erdgeschoss sechs vielseitig nutzbare Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Essbereich sowie zwei Badezimmer und eine Gäste-Toilette. Das Untergeschoss bietet mit ca. 231m² eine großzügige Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind die Sauna sowie die Schwimmhalle, die dem Haus einen exklusiven Charakter verleihen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine große Dreifachgarage ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, es mit einer Sanierung in ein ganz persönliches Wohnjuwel zu verwandeln. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.747 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen
Deckenhöhe im Wohnzimmer bis ca. 3,37m Jalousie in jedem Zimmer Elektrische Jalousie im Wohnzimmer Gasheizung Teilweise Fußbodenheizung Diele und Treppen aus Marmor Parkettboden in den Wohnräumen und Küche Korkboden im Büro Ein Badezimmer mit Badewanne Zwei Duschbäder Ankleidezimmer Untergeschoss (ca. 231m² Nutzfläche): Boden in Diele und Treppe aus Marmor 3 Zimmer mit Parkettboden Gäste-WC Sauna Schwimmbad mit Dusche, Stube und Freisitz Terrasse mit Süd-/ Westausrichtung Dreifachgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
5.197,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.303.386 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
108.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altdorf, Haag (83527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haag liegt im Osten von München, zählt ca. 6700 Einwohner und gehört zu den grünen Umlandgemeinden Münchens. Doch Haag hat nicht nur landschaftlich viel zu bieten: Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte, Kindergärten, sowie eine Grundschule und eine Realschule. Das weiterführende Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Gars am Inn oder auch in Dorfen. Ebenfalls verfügt Haag über eine sehr gute Infrastruktur. Mit dem Auto erreichen Sie München oder den Flughafen besonders bequem über die B12 und die im Bau befindliche A 94 München-Passau in ca. 40 Minuten. Über einen Bus ist der Ostbahnhof in 50 Minuten zu erreichen. Haag ist eine Familienoase mit sehr hohem Freizeitwert für Jung und Alt, welches unter anderem eine Musikschule, eine sehr engagierte Volkshochschule und einige Sportvereine, beheimatet. Die zahlreichen Naherholungsgebiete rund um das bayrische Meer, dem Chiemsee, sowie die Skigebiete der Chiemgauer und Tiroler Alpen laden durch Ihre greifbare Nähe zu Tagenausflügen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 225,91 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1970
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
