Mehrfamilienhaus zum Kauf
590000 €
3.041 €/m²
6 Zimmer • 194 m² • 447 m² Grundstück

* Ein Haus zum Wohlfühlen - 2 Generationenhaus *

Das gepflegte 2-Familien/ 2-Generationen Haus aus dem Jahr 1956 wurde in Massiv-Bauweise mit einer verputzten Fassade gebaut und befindet sich auf einem ca. 447 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage.
Ein sehr großzügiges Eigenheim. Gönnen Sie sich viel Platz zum komfortable wohnen in Senden! Das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1973 umgebaut und die Fenster wurden ausgetauscht (2-fach Verglasung). Das großzügige Raumangebot mit ca. 195 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und setzt sich aus 2 Wohneinheiten mit je ca. 97,50 m². Je Wohnungseinheit besteht aus 2 Schlafzimmer, großes Wohnesszimmer, eine Küche, einem Bad mit Dusche bzw. Badewanne, einem separaten Gäste-WC, einem Flur.
Das Zweifamilienhaus ist aufgrund der vielen Fenster sehr hell. Neben dem hellen Laminat, Parkett und Fliesen sorgen die Fensterflächen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Im Untergeschoss (ca. 92 m²) befinden sich mehrere praktische Kellerräume, der Heizungsraum, Öltankraum sowie ein Waschraum mit Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang über die Außentreppe in den Garten, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss überzeugen die angrenzenden Wohn- und Essbereiche durch die Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse/ Balkon sowie in den gepflegten, pflegeleichten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.
Die Küchen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume oder zusätzlicher Stauraum. Ein solides 2-Generationenhaus, das Raum für individuelle Wohnideen bietet.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre funktionale Raumaufteilung, das familienfreundliche Platzangebot.

Die Einbauküche kann auf Wunsch bestehen bleiben. Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Bemerkungen:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
447 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

590000 €

3.041,24 €/m²

Provision für Käufer

2,59 % inkl. MwSt. des VKP.

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

637.731 €1

Kaufpreis

590.000 €

Kaufnebenkosten

47.731 €

Notarkosten (1,5%)

8.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.650 €

Provision für Käufer (2,59%)

15.281 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Senden (89250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Senden ist eine idyllische Kleinstadt im bayerischen Landkreis Neu-Ulm, bekannt für ihre charmante Atmosphäre und die hervorragende Anbindung an städtische Zentren. Mit der etwa 23.000 Einwohnern bietet Senden eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Das Haus liegt in einer ruhigen Ortslage, umgeben von Ein-/Zweifamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten (Tageskindergarten) und die Grund- und Mittelschule. Die nächste Berufsfachschule ist die Städtische Wirtschaftsschule Senden. Zudem existiert die Lindenhofschule Senden, ein privates Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung.
Gute Busverbindungen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Filiale der Sparkasse und Volksbank, etc. sind zu Fuß gut erreichbar. Schöne Wohngebiete, großzügige Erholungsbereiche und ein lebendiges Vereinsleben.
Im Stadtgebiet Senden gibt es unter anderem eine Eislaufanlage, ein See- und Hallenbad mit Physiotherapiepraxis und Sauna, verschiedene Badeseen und den Stadtpark mit Minigolf-Anlage, Kinderspielplatz und Kneipp-Anlage zum Wassertreten. In den ersten beiden Ferienwochen im Sommer findet die Stadtranderholung Senden, eine Kinderfreizeit auf dem Gelände der Mittelschule, statt.

Verkehrsgünstig gelegen. Senden liegt im südlichen Bayern, in der Nähe der Donau und bietet einfache Verkehrsanbindungen. Über B 28 und die A7 ist man schnell in den nahegelegenen Städten Ulm und Neu-Ulm – ein Vorteil für Pendler. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Senden mit Ulm und weiteren Städten verbinden, sodass die wichtigen Ziele bequem erreichbar sind.

Der Flughafen Memmingen ist etwa 40 Minuten entfernt, was die Region auch für Vielreisende interessant macht. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den schwäbischen Alpen und der Donau, bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde und Familien. 5 km bis Laupheim, 30 km bis Biberach und 22 km bis Ulm, nur wenige Fahrminuten von der B30 entfernt.

Senden liegt auch am Iller-Radweg, einem touristischen Radfernweg zwischen Ulm und Oberstdorf.

Vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot.

Alles am richtigen Ort.

Sie können jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren, um die Lage besser beurteilen zu können.

Weitere Informationen

Sonstiges KP - VB 590.000,00 €uro.

Das Haus wird nach Vereinbarung frei.

Alle im Exposé veröffentlichen Grundrissangaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftragsgebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Nicht im Preis enthalten: *Notarkosten und Grunderwerbsteuer (ca. 6- 7% ohne Gewähr).

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren.

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen immer Ihre komplette Adresse sowie Ihre Telefonnummer an, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Vielen Dank!

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind vom Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Irrtum, Fehler, Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Krist Immobilien

Hauptstr. 47, 89171 Illerkirchberg

Frau Simona Vranceanu-KristDein Kontakt

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Online-ID: 26SZI6QMTQAV

Referenznummer: S2801

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