Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen & Aufzug
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in ansprechendem Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine helle Küche sowie ein freundliches Bad. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Denkmalschutz
Ein besonderer Pluspunkt: Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar.
Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.
Eine Neuvermietung kann zeitnah erfolgen - dadurch profitieren Sie von flexibler Nutzung und attraktiver Renditechance.
Highlights: ? ca. 90 m² Wohnfläche ? 3 Zimmer ? 2 Balkone ? Aufzug im Haus ? Helle Räume ? Sehr gepflegter Zustand ? Gute Vermietbarkeit
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.055,56 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 550,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
105.516 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Plauen (08523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Plauen liegt im Süden des Bundeslandes Sachsen und überzeugt durch seinen historischen Charme und eine ausgezeichnete infrastrukturelle Vernetzung. Geprägt durch eine lange Tradition in der Spitzenherstellung, bietet die Stadt eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung mit zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld in Plauen, im zentral gelegenen Stadtteil Preißelpöhl. In einem Umkreis von 600 m befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt sowie kleinere Läden. Kindergärten und Schulen sind innerhalb von 1 km bequem erreichbar. Die Plauener Innenstadt mit weiteren Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Restaurants liegt knapp 2 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut zu erreichen.
Für Naherholung sorgt die malerische Umgebung, wie der Syratal-Park, der in etwa 900 m Entfernung Spaziergänge und Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Stadtwald Plauen liegt ebenfalls in der Nähe, ca. 1,2 km entfernt, und lädt zu ausgedehnten Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein. Eine Bushaltestelle mit guten Verbindungen findet sich etwa 300 m entfernt und der Hauptbahnhof ist knapp 2,5 km entfernt. Arztpraxen, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in einem Radius von ca. 1 km.
Dank der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Paare, die eine naturnahe und gleichzeitig gut vernetzte Umgebung bevorzugen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen teilweise von Dritten. Eine inhaltliche Überprüfung durch die Firma Fuhrmann Mobil hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, modernisiert: 1995
