Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
390000 €
378 m²

Attraktive Investmentchance im 14. Wiener Bezirk: Rohdachboden mit Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Immobilienpaket in gefragter Lage des 14. Wiener Bezirk: ein großzügiger Rohdachboden mit erheblichem Entwicklungspotenzial sowie eine gut vermietete Zahnarztpraxis als stabile Ertragsquelle.

Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial:
Die bestehende Dachbodenfläche von ca. 200 m² kann im Zuge eines Dachgeschossausbaus auf rund 300 m² erweitert werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts.
Eine bereits vorliegende DG-Ausbau-Studie zeigt die Planung von vier modernen Dachgeschosswohnungen. Die detaillierten Pläne sind im Exposé enthalten und geben einen konkreten Einblick in die möglichen Gestaltungskonzepte.

Vermietete Zahnarztpraxis - stabile Kapitalanlage:
Die im Haus befindliche Zahnarztpraxis im Erdgeschoss wäre zusätzlich im Investmentpackage dabei und verfügt über ca. 78 m² Nutzfläche und erwirtschaftet aktuell einen Nettojahresmietertrag von ca. € 9.000. Damit bietet sie eine verlässliche Einnahmebasis während der Projektentwicklung oder als langfristige Anlage.

Optional: PKW-Stellplätze:
In unmittelbarer Nähe können optional bis zu vier PKW-Stellplätze erworben werden (Kaufpreis je Stellplatz € 15.000,-). Damit ließe sich unter anderem die Stellplatzverpflichtung für den geplanten Dachgeschossausbau komfortabel erfüllen.

Highlights auf einen Blick:
? Sehr gute Lage: U-Bahn-Anbindung über die U3 Hütteldorfer Straße
? Top-Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
? Laufende Einnahmen: Gut etablierte, vermietete Zahnarztpraxis
? Hohes Entwicklungspotenzial: Erweiterung der DG-Fläche auf ca. 300 m² möglich
? DG-Ausbau-Studie vorhanden: Planung für vier Dachgeschosswohnungen
? Stellplätze optional: Vier PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe erwerbbar

Zielgruppe: Ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Vision für ein exklusives Wohnprojekt

Besichtigungen:
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at .
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Bei erfolgreichen Abschluss stellen wir eine Provision von 3% vom Verkaufspreis + 20% USt.

Lage

Wien (1140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des 14. Bezirks, Hütteldorferstraße, zwischen Breitensee und Johnstraße.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3-Station Hütteldorferstraße direkt vor der Haustüre
Straßenbahn: Linien 10 und 49 ebenfalls in unmittelbarer Nähe