Gestalten statt suchen - Altbauklassiker mit Entwicklungspotenzial in 1190 Wien | ZELLMANN IMMOBILIEN
ALTBAUWOHNUNG MIT SANIERUNGSPOTENZIAL IN URBANER DÖBLINGER LAGE
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
Objekttyp: Wohnung (Altbau)
Wohnfläche: ca. 59,33 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Stock
Baujahr: ca. 1900
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: Gas vorhanden / Strom
Beziehbar: sofort
Kaufpreis: € 230.000,-
Betriebskosten gesamt monatlich: ca. € 221,19
Energiekennzahlen:
HWB: 151,5 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE: 2,32 (Klasse D)
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ALTBAUCHARME MIT POTENZIAL ZUR INDIVIDUELLEN GESTALTUNG
Diese Wohnung in der Heiligenstädter Straße bietet eine attraktive Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau mit einer persönlichen Sanierungsidee zu verbinden. Rund 59 m² Wohnfläche bilden eine solide Grundlage für ein stilvolles Zuhause oder ein wertbeständiges Investment im 19. Bezirk.
Die kompakte, gut nutzbare Struktur eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.
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WOHNEN MIT RAUM UND GESTALTUNGSSPIELRAUM
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Raumwirkung nach eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Die vorhandene Altbausubstanz schafft Charakter und bildet eine authentische Basis für eine hochwertige Modernisierung.
Ein Kellerabteil ergänzt die Wohnung funktional.
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LAGEQUALITÄT ZWISCHEN STADTANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Adresse überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Universitäten rasch erreichbar.
Die Lage verbindet urbane Mobilität mit der gewachsenen Struktur und Lebensqualität Döblings.
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ZUSAMMENFASSUNG
Eine klassische Altbauwohnung mit klarer Substanz, sofortiger Verfügbarkeit und überzeugender Infrastruktur. Ideal für Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen - zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage mit Perspektive.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss.
RECHTLICHE HINWEISE
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
