Mehrfamilienhaus zum Kauf

1089000 €1.089.000 €

4.797 €/m²

8 Zimmer  •  227 m²  •  659 m² Grundstück

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Wehrheim (61273)

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Nur wenige Schritte- und Sie sind mitten im Taunuswald. Ob Wandern, Radfahren oder Natur genießen: hier beginnt Ihr Freizeitparadies fast direkt vor der Haustür. Verschiedenste Freizeitmöglichkeiten (wie bspw. Tennis, Reiten, Segelfliegen etc.) und die kurze Fahrtzeit nach Bad Homburg oder Frankfurt werden Sie schnell vom Standort Obernhain überzeugen.

Hier in dieser begehrter Wohnlage von Wehrheim-Obernhain, in einem ruhigen, und familienfreundlichen Umfeld, befindet sich dieses ganz besondere Zweifamilienhaus, welches aus zwei getrennten Haushälften mit jeweils separaten Eingängen besteht. Hieraus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus - jeder für sich und trotzdem gemeinsam oder auch Eigennutzung und teilweise Fremdvermietung, was attraktive Finanzierungsmöglichkeiten bietet.

Das massiv gebaute Haus mit zwei Geschossen und Vollunterkellerung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand mit gehobener Ausstattung und ausgesuchten Materialien.

Insgesamt gibt es 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Bodentiefe Fensterelemente und die komfortable Deckenhöhe von 2,93m sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente und gewähren von allen Räumen Einblicke in den romantischen Garten und die rund ums Haus vorhandene Bepflanzung.

Eine jeweils an den Wohnbereich anschließende Terrasse über die gesamte Hausbreite bietet ideale Voraussetzung um den im Sommer nahezu uneinsehbaren Garten sowie Ruhe und Privatsphäre zu genießen.

Besonderheiten gartenseitige Haushälfte:

Der antike, französische Cotto-Boden im gesamten Erdgeschoss versprüht einen ganz besonderen Charme und wird im Obergeschoss durch massive Landhausdielen in Eiche, geölt, ergänzt. An das lichtdurchflutete Studio/Schlafzimmer schließt sich ein Balkon an, der einen romantischen Blick in den Garten eröffnet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über Dusche, Wanne und einen Doppelwaschtisch in Rosso Sardo mit deckenhohem Spiegelelement.
Im Erdgeschoss dominiert der große, offene oder durch eine Schiebtür abtrennbare Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Der aktuell dort vorhandene, als Regal nutzbare Raumteiler, kann problemlos entfernt werden, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.

Besonderheiten Vorderhaus:
Auch hier erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit Natursteinböden im Erdgeschoss (Jura gebändert), diverse Einbauschränke inkl. Spiegelgarderobenschrank und ebenfalls ein Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich, der problemlos entfernt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohn-/Schlafräume, eines davon mit Ankleide und ein Tageslichtbad. Von dem an das Schlafzimmer angrenzenden Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Die technische Ausstattung hat vieles zu bieten, wie Fußbodenheizung in allen Wohnebenen, Glasfaseranschluss, Blitz- mit Überspannungsschutz, sowie eine Alarm- und Wasserschutzanlage im gartenseitigen Haus. Nicht zuletzt spiegelt die vorhandene Beleuchtung mit Designerlampen das besondere Ambiente wider. Der Heizungsraum im Untergeschoss ist von beiden Häusern zugänglich und durch abschließbare Brandschutztüren gesichert.

Die insgesamt ansprechende Gestaltung setzt sich auch im Außenbereich fort. Bereits der Zugangsbereich zu den beiden Haushälften und dem Garten, in rosa Sandstein und die Klappläden geben dem Äußeren dieses Hausensembles ein ganz besonderes Flair. Der pflegeleicht angelegte Garten hinter dem Haus mit Rosen- und Staudenbeeten und einer Unikat-Sandsteinskulptur am Brunnen lädt zum Verweilen und Tagträumen ein.

Ein großzügiger Doppelcarport mit zwei weiteren Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 4.10, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00