6 Zimmer • 185 m² • 886 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
260000 €260.000 €
1.405 €/m²
6 Zimmer • 185 m² • 886 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026
Ihr neues Zuhause für Familie, Hobby und Gewerbe
Sie suchen nicht nur nach einem Wohnhaus, sondern nach einer vielseitigen Immobilie für Ihre Familie, Hobby oder Beruf? Dieses historische Anwesen im Ortskern von Röttingen bietet Ihnen neben seiner großzügigen Wohnfläche auch eine kleine Gaststätte, zwei Scheunen für Ihre Fahrzeuge und Maschinen sowie einen schönen großen Garten mit gemauertem Gartenhaus, überdachter Terrasse, Werkstatt und Teich.
Im Erdgeschoss des Haupthauses wurde einst eine typisch-fränkische Gaststätte betrieben. Die originale Theke sowie die Einrichtung aus den 60er-Jahren ist noch vorhanden und gut erhalten - dieser großzügige Raum bietet einen einzigartigen Rahmen für jegliche Zusammenkünfte. Nur wenige Schritte von der Theke entfernt geht es in den Gewölbekeller, der sich ideal zum Lagern von Lebensmitteln und Getränken eignet.
Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss dienen der Wohnnutzung. Beide Etagen verfügen über ein Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es eine moderne Küche, dadurch eignet es sich als separate Wohneinheit.
Der schöne Garten mit Südlage dient als Nutz- und Ziergarten. Das Gartenhaus bietet sich als Waschküche, Werkstatt und Lagerraum für Ihre Gartenmöbel an. Der kleine Teich am Fuße eines schattenspendenden Thuja Baumes schafft Urlaubsfeeling vor der eigenen Haustür. In die große Scheune passen bis zu drei Pkw hintereinander, sie ist von der Untergasse befahrbar - in ihr befindet sich zudem eine zusätzliche kleine Garage. In der Scheune vor dem Haus gibt es zwei weitere Garagen sowie unterschiedliche Lagerräume. Die Nebenräume der Gaststätte, ein kleiner Stall hinter dem Haus und die Dachböden der Gebäude bieten zusätzlichen, nahezu grenzenlosen Stauraum.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
Denkmalschutz-Afa
886 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Garagen
Die Wände des Kellers und das Erdgeschoss bestehen aus massivem Bruchstein. Ab dem ersten Obergeschoss sind die Außenwände als Fachwerk mit zusätzlichem Mauerwerk ausgeführt.
Das Erdgeschoss wird mit einem Kaminofen von 2024 beheizt. Die Gas-Etagenheizung im ersten Obergeschoss ist von 1988, die Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss wurde 2018 erneuert.
Die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert. Im Wohnhaus sind bereits alle Stromleitungen dreiadrig und das Haus verfügt über einen Anschluss ans Erdkabelnetz.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1792
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.405,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttingen (97285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Städtchens Röttingen, einer charmanten fränkischen Stadt im Süden des Landkreises Würzburg - direkt gelegen am Fluss Tauber an der Romantischen Strasse. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem lebendigen Ortsbild mit besonderem Flair. Durch die zentrale Lage ist nicht nur der Markplatz in wenigen Schritten erreichbar, sondern auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Ärztehaus, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und mehrere Spiel- und Sportplätze. Röttingen bietet eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Würzburg, Rothenburg ob der Tauber und Bad Mergentheim. Die wunderschöne Landschaft des Taubertals lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Kombination aus historischem Ambiente, eigener Infrastruktur und naturbelassener Umgebung macht Röttingen als Wohnort besonders attraktiv. Zudem gibt es ein reges Orts- und Vereinsleben: Von Sportschießen, über Tennis, Fußball bis hin zu Modellsport, Tanz und Sportangeln ist Vieles geboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Bilder und Informationen lasse ich Ihnen gerne das Exposé der Immobilie zukommen. Im zweiten Schritt vereinbare ich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
