Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 790.000 € 15 Zimmer 994 m² 1.500 m² Grundstück Mönchröden Rödental 96472

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
790000 €
795 €/m²
15 Zimmer • 994 m² • 1.500 m² Grundstück

B4-Toplage: Saniertes Wohn-/Geschäftshaus, 7,9% Rendite

Wohn/Geschäftshaus mit Praxisflächen - 7 % Rendite

Der Gebäudekomplex wurde von 1903 bis 1970 in Teilabschnitten in massiver Bauweise erbaut und im Jahr 2010 kernsaniert. Er verfügt über insgesamt 994 m² Wohn-Nutzfläche. Dieser befindet sich auf einem ca. 1500 m² großen Grundstück, welches über ausreichend Stellplätze verfügt. Zudem verfügt jede Einheit über einen eigenen Eingang. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und ist somit ideal zu vermieten.

Gewerbeeinheiten:

Beheizt werden die Gewerbeeinheiten über eine zentrale Gasheizung

Im Kellergeschoss des Objekts befinden sich vermietete Lagerflächen mit 140 m².
Die 325 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde mit hochwertigen Möbeln, Wandbelägen und Böden aus futuristischem Teppich und Vinyl ausgestattet - der ideale Raum für einen Showroom oder Büro/Praxis.

Im 1. Obergeschoss stehen weitere 169 m² Gewerbenutzfläche mit gehobener Ausstattung zur Verfügung, diese tragen zu einer positiven Rendite bei.

Die Gewerbeeinheiten werden derzeit neu vermietet.

Wohneinheiten:

Die Wohnungen befinden sich alle in einem Top-Zustand und wurden wie die Gewerbeeinheiten hochwertig ausgestattet im Zuge der Kernsanierung. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 360 m². Diese werden über Gas Etagenheizungen beheizt. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige neue Bäder mit Dusche oder Wanne und Tageslicht, sowie Einbauküchen mit Geräten.

Übersicht Wohnungen:
1. OG Wohnung 160 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Dachterrasse, Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht - langfristig vermietet

2. DG Wohnung 140 m²
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht - langfristig vermietet

3. DG Wohnung 60 m²
2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad mit Tageslicht - langfristig vermietet

Die Kernsanierung im Jahr 2010 umfasste folgende Bereiche:
- Wasser
- Heizung
- Fenster
- Böden
- Strom

Dieses Objekt bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine attraktive Investition für Unternehmer und Investoren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

vermietet
1.500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

794,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 %
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
Nettorendite Soll in %: 7,89
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.358,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

861.653 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

71.653 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mönchröden, Rödental (96472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rödental, im Landkreis Coburg, in Bayern. Rödental liegt am Fuße des Thüringer Waldes und beherbergt ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt ist durch ihre malerische Lage und ihre zahlreichen Grünflächen ein beliebtes Naherholungsgebiet. In Rödental finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch für Familien mit Kindern ist Rödental attraktiv, da es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt und der nächste Bahnhof ist in ca. 1 Fahrminute zu erreichen. Die Autobahn A73 ist ca. 8 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Der nächste Flughafen, der Flughafen Nürnberg, ist in ca. 90 Fahrminuten zu erreichen.

In Rödental gibt es zudem viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. ein Freibad, Sportvereine, Wanderwege und ein Kino. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie das Schloss Rosenau, das Schloss Ehrenburg und das Spielzeugmuseum.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 360,00 m², Gesamtfläche: 994,00 m², vermietbare Fläche: 994,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 99.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zum Bus: 0.55