Exklusive Erdgeschosswohnung mit Penthouse-Flair und Fernblick, Design trifft Wohnkomfort
Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2023 erbauten, modernen 5-Familienhauses in energieeffizienter Bauweise (Energieeffizienzklasse A+, 20,9 kWh). Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumkonzept.
Schon beim Betreten erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in einen großzügigen Flur übergeht. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Wohnräume, was der Wohnung eine sehr klare und praktische Struktur verleiht.
Das Highlight ist der großzügige Balkon mit 28,5 m², der aufgrund der leichten Hanglage gefühlt im ersten Stock liegt. Er bietet nicht nur einen herrlichen Fernblick, sondern ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise über die gesamte Balkonfläche ausgestattet, die für Sonnenschutz und angenehmes Wohnen im Freien sorgt.
Raumaufteilung
Die Wohnung bietet insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ein helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Eine Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum
Merkmale
frei ab 01.07.2026
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Barrierefrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.430 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
2,50 % Käuferprovision zzgl. MwSt.,
verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
506.520 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
37.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (2,5%)
11.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenschwand (91244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Reichenschwand. In Laufnähe ist die Buslinie N2 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 30 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien und ein Café. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Blumenläden, ein Fitnessstudio, ein Museum und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+, 20,9 kWh), die für niedrige Energiekosten sorgt. Die ruhige Lage, die moderne Architektur und der einmalige Balkon mit Fernblick machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit,
auch am Wochenende, zur Verfügung.
Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer,
dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und
Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für
die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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Energiestandard:
Plusenergiehaus
