Einfamilienhaus zum Kauf 637.441 € 5 Zimmer 120 m² 1.076 m² Grundstück Lehnitz Oranienburg 16515

Einfamilienhaus zum Kauf
637441 €
5.312 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 1.076 m² Grundstück

Mehr als vier Wände: Ein Ort voller Liebe, Licht und Lebensfreude.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - wo Familienleben, Geborgenheit und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen.

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Ort, an dem Sie ankommen, aufblühen und gemeinsame Erinnerungen schaffen. Sorgfältig für familienorientierte Menschen gestaltet, verbindet es großzügiges Wohnen mit einem warmen, einladenden Ambiente, das sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt.

Im Mittelpunkt steht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der Offenheit und Leichtigkeit ausstrahlt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses - ein Treffpunkt, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit behaglichen Schlafzimmern für Eltern, Kinder und Gäste. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank - Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen. Für die Kleinsten bietet sich ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die das Leben im Grünen lieben.

Auch in puncto Zukunftsfähigkeit überzeugt dieses Haus: Die energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung, modernem Heiz- und Kühlsystem sowie einer optionalen Photovoltaikanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima bei minimalen Energiekosten. Umweltbewusstes Wohnen wird hier mit modernstem Komfort vereint - ein Zuhause, das Werte bewahrt und Zukunft gestaltet.

Jedes Detail ist darauf abgestimmt, eine harmonische Atmosphäre zu schaffen. Zeitlose Materialien, klare Linien und eine durchdachte Architektur vermitteln Ruhe und Eleganz. Hier finden Sie den idealen Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und sich auf das Wesentliche zu konzentrieren - auf Familie, Geborgenheit und Lebensfreude.

Gestalten Sie Ihr Leben in einem Haus, das mit Ihnen wächst. Ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden, Kinder groß werden und Erinnerungen entstehen, die bleiben.
Willkommen in Ihrem Zuhause - geschaffen für Menschen, die mehr vom Leben erwarten.

Merkmale

1.076 m² Grundstück
Gäste-WC

So individuell wie Ihr Leben - und technisch auf höchstem Niveau.

Bei MEINS by Schwabenhaus steht eines im Mittelpunkt: Sie.
Denn jedes MEINS-Haus wird so geplant, dass es perfekt zu Ihrem Leben, Ihrem Grundstück und Ihren Vorstellungen passt.
Ob besondere Lage, individuelle Eigenleistungen oder spezifische Vorgaben aus dem Bebauungsplan - jedes Detail wird sorgfältig geprüft und optimal umgesetzt.

Damit entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch technisch neue Maßstäbe setzt:

Ihre Ausstattung - modern, effizient und einfach MEINS:

Doppel-Wärmepumpe mit 5-in-1-System: Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigen und Warmwasser - vereint in einer einzigen intelligenten Lösung.

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - für dauerhaft frische Luft und ein gesundes Raumklima.

3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - damit Energie bleibt, wo sie hingehört: im Haus.

Elektrische Rollladensteuerung* - Komfort auf Knopfdruck.

Smart-Home-Technologie* - Licht, Rollläden und mehr einfach intelligent steuern.

Schwimmender Estrich mit Wärmedämmung - leise, warm und angenehm bei jedem Schritt.

Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Villeroy & Boch - inklusive Echtglas-Duschabtrennung für ein stilvolles Badambiente.

10 Jahre Gewährleistung nach BGB (statt der üblichen 5)

30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion - weil Vertrauen bei Schwabenhaus dazugehört.

*In Verbindung mit dem Technologie- & Komfort-Paket "Blue-Edition"

Die Grundlage bildet die beliebte Schwabenhaus-Ausbaustufe "Fast-Vollendet Plus" - wahlweise erweiterbar oder anpassbar an Ihre Eigenleistungen.
So entsteht Ihr Zuhause Schritt für Schritt - individuell, wertbeständig und einfach MEINS.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

637441 €

5.312,01 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt auf den Grundstücksanteil inkl. MwSt.
Gilt nur für den Grundstücksanteil; Haus provisionsfrei. Grundstückspreis variabel, genaue Berechnung vor Maklervertragsabschluss.

Geschätzte Gesamtkosten

691.624 €1

Kaufpreis

637.441 €

Kaufnebenkosten

54.183 €

Notarkosten (1,5%)

9.562 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

41.434 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.187 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lehnitz, Oranienburg (16515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Oranienburg - in unmittelbarer Nähe zur Havel, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Anbindung an die Hauptstadtregion.

Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf stehen in Oranienburg zahlreiche Einkaufsangebote zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie diverse Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet das belebte Stadtzentrum vielfältige Gastronomie, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte. Große Einkaufszentren und Baumärkte ergänzen das Angebot perfekt.

Bildung & Betreuung
Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend. In Oranienburg befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und ein Gymnasium. Auch freie Träger und spezielle Betreuungsangebote sind in der Stadt vertreten. Weiterführende Bildungseinrichtungen sowie Hochschulen liegen in den umliegenden Städten wie Berlin oder Hennigsdorf, die durch die gute Anbindung problemlos erreichbar sind.

ÖPNV & Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Zentrum Oranienburgs. Der Bahnhof Oranienburg bietet schnelle Verbindungen mit der S-Bahn (S1) und dem Regionalverkehr in Richtung Berlin, Birkenwerder und Löwenberg.
Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B96 und B273 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Berlin Mitte in etwa 30-40 Minuten erreichbar ist. Auch die Städte Hennigsdorf, Velten, Birkenwerder oder Wandlitz liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Freizeit & Erholung
Die unmittelbare Nähe zur Havel bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Spazierengehen am Wasser, Stand-Up-Paddling, Bootstouren oder einfach entspannte Stunden in der Natur sind direkt vor der Haustür möglich. Zudem befinden sich zahlreiche Parks, Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung. Das Schloss Oranienburg, der Schlosspark, verschiedene Museen sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld.

Nähe zu Berlin
Die Nähe zur Hauptstadt ist einer der größten Vorteile dieser Lage. Ob Arbeit, Studium, Kultur oder Shopping - Berlin ist schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet Oranienburg die Ruhe, Natur und Wohnqualität, die viele Familien bewusst der Großstadt vorziehen.

Fazit
Dieses Grundstück verbindet Wasserlage, Natur, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe auf ideale Weise. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Anbindung nach Berlin und der hohe Freizeitwert machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen nördlich der Hauptstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken.

Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können.

Fragen Sie nach unserem kostenlosen Beratungs-Service und erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungs-Möglichkeiten, detaillierte Architektur- u. Grundrissplanung, etc.

Wir freuen uns, Sie ausführlich beraten zu dürfen!

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1