Im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath, in dem zahlreiche Unternehmen angesiedelt sind, befindet sich die Liegenschaft mit exzellenten Eigenschaften für die optimale Lagerung von Kühlprodukten. Die Liegenschaft ist von der Dieselstraße und der Trompeterallee erschlossen und bietet dadurch eine hervorragende logistische Bewirtschaftung der Hallenflächen. + Mehrere Kühllager, miteinander verbundene Hallenbereiche + Kommissionierzone (gekühlt) + Trockenlager + Büro Warenannahme
Die Hallen wurden in Stahlkonstruktionsbauweise mit Sandwichelementen errichtet und sind speziell als Kühlhallen ausgelegt. Die Verwaltungsgebäude sind den Hallenbereichen vorgelagert.
Verwaltungsbereich Dieselstraße: Erdgeschoss (EG): Empfang, Büroräume Untergeschoss (UG): Sozialbereich für die gewerblichen Mitarbeiter mit Aufenthaltsraum und WCs
Zur Gewerbeliegenschaft gehört ein eingeschossiges Wohngebäude, das 1976 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet wurde. Dieses darf laut B-Plan Nr. 13_WI_1. nur vom Eigentümer der Liegenschaft oder einem fest angestellten Betriebsangehörigen genutzt werden. Das vollunterkellerte Wohnhaus bietet auf insgesamt 200 m² Wohnfläche sowie 40 m ² Nutzfläche ausreichend Platz, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Nutzung von zwei getrennten Wohneinheiten:
Die Hauptwohnung umfasst ca. 170 m². Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Seiteneingang erreichbar und umfasst ca. 30 m² Wohnfläche.
Merkmale
7.949 m² Grundstück
Teeküche
Außen-Stellplatz
Laderampe
LKW-Zufahrt
Rolltor
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Die Kühlbereiche sowie die Büro- und Gemeinschaftsräume bestechen durch ihre Funktionalität, das technische Equipment und die zweckmäßige Aufteilung der Liegenschaft. Die Kühlbereiche sind mit einer Kälteanlage ausgestattet, die eine Temperaturführung bis 0 Grad ermöglicht. Die Hallenbereiche verfügen über folgende Andienungsmöglichkeiten:
Dieselstraße: Rampenandienung sowie ein ebenerdiges Rolltor Trompeterallee: 8 Rampenandienungen mit Überladebrücken und Torabdichtungen
Großzügige befestigte Freiflächen gewährleisten einen reibungslosen LKW-Verkehr. Die Büroflächen sind mit einer zeitgemäßen Ausstattung in Bezug auf Bodenbeläge, Beleuchtung, IT-Versorgung und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Bürogebäude und das Wohnhaus verfügen jeweils über eine Gaszentralheizung. Glasfaser ist in der Straße vorhanden.
Gewerbeflächen: Kühlhallen Bj. 1974 -2002, ca. 1.650 m² Bürogebäude Dieselstraße (EG) Bj. 1974/1981, ca. 170 m² Bürogebäude Dieselstraße (UG) ca. 150 m²
Bürogebäude Trompeterallee Bj. 1985, ca. 165 m² Technik-/Abstellräume ca. 11 m² Befestigte Freifläche ca. 5.100 m²
Bungalow: Wohnfläche (EG) Bj. 1976, ca. 170 m², Nutzfläche ca. 40 m² Einliegerwohnung (Souterrain) ca. 30 m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1974, 1981, 198
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist f
Lage
Wickrath, Mönchengladbach (41189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath in einer sehr guten infrastrukturellen Lage für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden mit direkter Nähe zur Autobahn A61.
Weitere Informationen
Courtage
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
Sonstige Angaben
Hinweise zum Angebot: + Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs
