Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.511 €/m²

5 Zimmer  •  139 m²  •  546 m² Grundstück

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Röllfeld, Klingenberg am Main (63911)

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Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Baustil der 80er Jahre wurde im Jahr 1967 errichtet und bietet großzügiges Wohnen auf zwei Etagen. Das Anwesen steht auf einem ca. 546 m² großen Grundstück und überzeugt mit lichtdurfluteten und gepflegten Räumen und einem großen Garten, ideal für Familien, die Platz und Komfort suchen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine hellen und großen Räume besticht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Arbeitszimmer, eine Küche, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die Böden sind vorwiegend mit Echtholzparkett ausgestattet und verleihen dem Zuhause eine warme, einladende Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet viel Platz mit einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern. Der Balkon ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer begehbar. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, eine Garderobe sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden diese Etage ab. Auch hier sorgen die Echtholzparkett-Böden für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer wurde Ende der 90er-Jahre modernisiert.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, ein Wasch- und Trockenraum mit Kelleraußentreppe, drei weitere Kellerräume (davon einer als Partykeller), sowie ein Heizungsraum.

Die Kunststofffenster sind vorwiegend aus dem Jahr 1990. Die moderne Gas-Zentralheizung der Firma Buderus wurde im Jahr 2004 getauscht.

Dieses Einfamilienhaus vereint jede Menge Platz zum Ausbreiten, einen wunderschönen Garten für Kinder zum Austoben, eine gemütliche und gepflegte Wohnatmosphäre. Ein perfektes Zuhause für Familien, die direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1967 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2004)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 328,72 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H