Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage.
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie einen liebevoll angelegten, weitgehend uneinsehbaren Garten. Das Haus wurde 1965 errichtet und 1975 durch einen architektonisch gelungenen Anbau erweitert.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen mit Blick in den Garten. Ein Wintergarten ergänzt den Wohnraum und schafft eine helle Verbindung zwischen Haus und Außenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zudem die Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Eine geschützte Südterrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge des Anbaus für einen Ausbau vorgesehen und verfügt heute über zwei Räume sowie ein Duschbad. Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller sowie eine Doppelgarage mit Abstellraum. Das eingezäunte Grundstück mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor sowie eine Alarmanlage schützen das Anwesen vor unbefugtem Betreten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.102 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
. Massivbauweise mit Teilkeller . Erweiterung durch Anbau, Dacheindeckung mit Tonpfannen, Dachrinnen und -fallrohren aus Kupfer (1975) . Dachdämmung und Dachgeschossausbau (1995) . Erneuerung der Dachflächenfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden (2012/2013) . Holzfenster mit 2-facher wärmedämmender ISOLAR NEUTRALUX Plus Verglasung und abschließbaren Fenstergriffen (2002) . Elektrische Rollläden an den Fenstern der Südseite . Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin . Wintergarten mit Glas-Schiebeelementen und elektrischer Beschattung (2015) . Südterrasse mit hochwertigem Steinteppich (2024) . Bodenbeläge: Travertin in Diele und Gäste-WC, Fliesen in Küche und Bädern, Mehrschichtparkett im Wohnbereich, Teppichboden im Dachgeschoss . Offene Holztreppe ins Dachgeschoss, massive Treppe in den Keller . Zwei vollständig modernisierte Badezimmer (2018) . Gas-Brennwerttherme (2013) . Glasfaseranschluss . Doppelgarage mit Abstellraum . Eingezäuntes Grundstück mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor und Eingangspforte . Alarmanlage (Installation 2020) . Umfangreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 10 Jahren (Investitionsvolumen über 200.000 €)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
3.110,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kröppelshagen-Fahrendorf (21529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kröppelshagen-Fahrendorf ist eine ruhige, grün geprägte Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg und Teil der Metropolregion Hamburg. Das Einfamilienhaus liegt idyllisch am Ende einer Sackgasse in familienfreundlicher Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Eine Kindertagesstätte ist direkt vor Ort, weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Orten Geesthacht, Börnsen und Wentorf zur Verfügung. Die gute Anbindung an die B207 sowie die Autobahnen A24 und A25 und die nahegelegenen S-Bahnhöfe Aumühle, Reinbek oder Bergedorf mit direkter Verbindung nach Hamburg bieten eine attraktive Lage auch für Berufspendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 72,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
